prodej domu 100 m² s pozemkem 458 m²
Doubravčice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení se zahradou v přírodě za cenu pražského bytu Hledáte moderní rodinné bydlení v absolutním klidu, obklopené přírodou, ale s perfektním dojezdem do Prahy a bez nutnosti dalších investic? Tento kompletně zrekonstruovaný dům (r. 2025) s dispozicí 4+1 a podlahovou plochou cca 100 m² představuje ideální kombinaci skandinávského designu, úsporného provozu, velkorysého zázemí a soukromí. Hlavní přednosti nemovitosti: Kompletní rekonstrukce 2025: Čistý styl, světlé prostory, nové sítě a nulové investice do oprav - stačí se nastěhovat. Komfort pro celou rodinu: Dvě koupelny s WC (na každém patře jedna) pro maximální pohodlí. Prostorná terasa v 2. NP (25 m²): Horní terasa s okouzlujícím výhledem přímo do přírody a zeleně - ideální místo pro ranní kávu i večerní relaxaci. Praktické zázemí (sklep / dílna cca 10 m²): Rozměrný suterénní prostor pod domem perfektně poslouží jako domácí dílna, sklad na sezónní vybavení, kola nebo zahradní techniku. Parkování až pro 6 aut: Velkorysá kapacita parkování přímo na vlastním pozemku - bezproblémové stání pro celou rodinu i vaše návštěvy. Venkovní vyžití: Druhá venkovní terasa s grilem, udržovaná zahrada a soukromí. Právní čistota: Celoročně bezproblémová příjezdová obecní cesta a oficiální číslo evidenční. Lokální výhody & Doprava do okolních měst a Prahy: Doubravčice jsou vyhledávanou lokalitou v těsné blízkosti přírodního údolí Šembery a okolních lesů. Přináší skvělou kombinaci rychlého dojezdu do spádových měst i chytrého napojení na Prahu: Říčany (12 km / cca 15-18 min autem): Kompletní občanská vybavenost, obchody, vyhlášené školy a služby v bezprostřední blízkosti. Úvaly (10 min autem): Rychlé parkování a návazný příměstský vlak do centra Prahy (Masarykovo / Hlavní nádraží) za 25 minut. Český Brod (12 min autem): Pohodlné parkování u P+R a rychlík na Hlavní nádraží za pouhých 22 minut. Příroda na dosah: Údolí Šembery, přírodní památka Klepec či Jevanské rybníky přímo za rohem.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (74900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 25 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Občanská vybavenost: Školka, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 391 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237637
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
74 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
5.31 mil. – 9.41 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
9.75 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 452 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 539 m (Doubravčice, Na Číhadlech)
- Nádraží
- 7077 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |