Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 458 m²
Doubravčice, Doubravčice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení v absolutním klidu, obklopené přírodou, ale s perfektním dojezdem do Prahy a bez nutnosti dalších investic?
Tento kompletně zrekonstruovaný dům (r. 2025) s dispozicí 4+1 a podlahovou plochou cca 100 m2 představuje ideální kombinaci skandinávského designu, úsporného provozu, velkorysého zázemí a soukromí.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Kompletní rekonstrukce 2025: Čistý styl, světlé prostory, nové sítě a nulové investice do oprav - stačí se nastěhovat.
Komfort pro celou rodinu: Dvě koupelny s WC (na každém patře jedna) pro maximální pohodlí.
Prostorná terasa v 2. NP (25 m2): Horní terasa s okouzlujícím výhledem přímo do přírody a zeleně - ideální místo pro ranní kávu i večerní relaxaci.
Praktické zázemí (sklep / dílna cca 10 m2): Rozměrný suterénní prostor pod domem perfektně poslouží jako domácí dílna, sklad na sezónní vybavení, kola nebo zahradní techniku.
Parkování až pro 6 aut: Velkorysá kapacita parkování přímo na vlastním pozemku - bezproblémové stání pro celou rodinu i vaše návštěvy.
Venkovní vyžití: Druhá venkovní terasa s grilem, udržovaná zahrada a soukromí.
Právní čistota: Celoročně bezproblémová příjezdová obecní cesta a oficiální číslo evidenční.
Lokální výhody & Doprava do okolních měst a Prahy:
Doubravčice jsou vyhledávanou lokalitou v těsné blízkosti přírodního údolí Šembery a okolních lesů. Přináší skvělou kombinaci rychlého dojezdu do spádových měst i chytrého napojení na Prahu:
Říčany (12 km / cca 15-18 min autem): Kompletní občanská vybavenost, obchody, vyhlášené školy a služby v bezprostřední blízkosti.
Úvaly (10 min autem): Rychlé parkování a návazný příměstský vlak do centra Prahy (Masarykovo / Hlavní nádraží) za 25 minut.
Český Brod (12 min autem): Pohodlné parkování u P+R a rychlík na Hlavní nádraží za pouhých 22 minut.
Příroda na dosah: Údolí Šembery, přírodní památka Klepec či Jevanské rybníky přímo za rohem.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (74900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 391
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
4041 m
MHD
523 m
školka
586 m
lékař
208 m
pošta
4282 m
restaurace
1193 m
škola
3347 m
obchod
4029 m
vlak
7074 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
74 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
5.18 mil. – 8.87 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
10.30 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 023 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.21 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 519 m (Doubravčice, Na Číhadlech)
- Nádraží
- 7082 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 3 přestupy
- Liberec
- 132 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |