pronájem bytu 1+kk 49 m²
Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk 49 m² se zahrádkou s terasou 54 m² a parkovacím stáním Chcete bydlet uprostřed přírody v klidné části města Dobříše? V moderním bytě, který se nachází v novostavbě projektu nazvaném Dobříšský remízek? Pak je tato nabídka určena právě Vám! Byt, umístěný v 1. NP, je velice vkusně, designově a s velkým citem pro detail zařízen. Jeho centrálním srdcem je otevřený prostor s plně vybavenou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (trouba, varná deska, digestoř, vestavná mikrovlnná trouba, myčka, led podsvícení, samostatně stojící lednice), ze kterého je přímý vstup na krytou terasu, na kterou navazuje zatravněná část zahrádky. Dále je prostor dispozičně členěn na velkou vstupní chodbu, prostornou koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Celý prostor má podlahové vytápění a všechna okna jsou opatřena plně automatickými stínícími žaluziemi. Součástí pronájmu je privátní parkovací stání před domem. V Dobříši je veškerá občanská vybavenost - školy, školky, nákupní možnosti, zdravotní služby, úřady. Okolí je vhodné pro sportovní vyžití a relaxaci. Výborná dopravní dostupnost autobusy na pražský Smíchov. Nájemné: 16.900 Kč, zálohy na média a služby 3.800 Kč. Přepis elektřiny v bytě na nájemce. Peněžní jistota 20.000 Kč. Rezervační záloha 20.449 Kč je po podpisu nájemní smlouvy zúčtovatelná jako provize RK - hradí nájemník. Příznačný název Dobříšský remízek zcela reflektuje pocit, který ve Vás bydlení vyvolá - přívětivá lokalita je obklopena krásnými lesy a je vhodná pro ty, kteří chtějí svůj privátní čas trávit na klidném, nestresujícím místě. Neváhejte si domluvit osobní prezentaci a staňte se nájemníkem tohoto bytu. Byt je volný od 15. 11. 2026.
Parametry
- Cena
- 16 900 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- GENERAL REALITY a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 54 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: 20 449 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 20 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-10739
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 900 Kč
345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 579 Kč
12 506 – 15 331 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
15 301 · váha 61 %
Model z dat
10 687 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 620 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 15 301 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 687 Kč (rozpětí 9 230 Kč – 12 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 18 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Dobříš, Sanatorium)
- Nádraží
- 2261 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |