prodej stavebního pozemku 781 m²

Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 781 m², nádherné a exkluzivní místo pro bydlení, obec Pouzdřany. Hledáte klidné a slunné místo pro své bydlení s výhledem na Pálavu? Máme pro Vás nabídku mírně svažitého a oploceného stavebního pozemku (již jednou bylo vydáno stavební povolení pro stavbu RD), o výměře 781 m², který se nachází v obci Pouzdřany (Národní přírodní památce - Pouzdřanská step) s úžasnou a jedinečnou pozicí místa, s úžasným výhledem do okolní krajiny a na Pálavu. IS - elektřina a voda obecní na hranici pozemku. Vlastní kopaná studna na pozemku s dostatkem vody. Odpady nutno řešit vlastní jímkou. Příjezd po zpevněné obecní komunikaci (ul. Stepní). Obec Pouzdřany je vyhledávanou obcí díky blízkosti Pálavy s možností cyklovýletů a díky vinařským stezkám. Občansky vybavená obec - MŠ, ZŠ, pošta, O. Ú., ordinace, potraviny. V blízkosti autobusových a vlakových zastávek (cca 300 m od pozemku). Pozemek je vhodný, jak na trvalé bydlení a stavbu RD, tak i na investici k podnikání (více o myšlence Vám ráda sdělím po tel. ) nebo i jako pozemek k rekreaci díky své poloze s výbornou dostupností do Brna. Pokud máte nějaké dotazy, jsem Vám plně k dispozici na tel. čísle 602 853 362 a těším se na setkání s Vámi. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (5109 Kč/m²)
Pozemek: 781 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Lenka Kalvodová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-237-NP01357

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

5 109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

2.70 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.52 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 785 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 684 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Pouzdřany, obecní úřad)
Nádraží: 942 m (Pouzdřany)
Brno hl. n.: 30 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno