Prodej stavebního pozemku 781 m²

Pouzdřany, Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné a slunné místo pro své bydlení s výhledem na Pálavu?
Máme pro Vás nabídku mírně svažitého a oploceného stavebního pozemku (již jednou bylo vydáno stavební povolení pro stavbu RD), o výměře 781 m2, který se nachází v obci Pouzdřany (Národní přírodní památce - Pouzdřanská step)  s úžasnou a jedinečnou pozicí místa, s úžasným výhledem do okolní krajiny a na Pálavu.
IS - elektřina a voda obecní na hranici pozemku. Vlastní kopaná studna na pozemku s dostatkem vody. Odpady nutno řešit vlastní jímkou. Příjezd po zpevněné obecní komunikaci (ul. Stepní).
Obec Pouzdřany je vyhledávanou obcí díky blízkosti Pálavy s možností cyklovýletů a díky vinařským stezkám.
Občansky vybavená obec - MŠ, ZŠ, pošta, O.Ú., ordinace, potraviny. V blízkosti autobusových a vlakových zastávek (cca 300 m od pozemku).
Pozemek je vhodný, jak na trvalé bydlení a stavbu RD, tak i na investici k podnikání (více o myšlence Vám ráda sdělím po tel.) nebo i jako pozemek k rekreaci díky své poloze s výbornou dostupností do Brna.
Pokud máte nějaké dotazy, jsem Vám plně k dispozici na tel. čísle 602 853 362 a těším se na setkání s Vámi.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (5109 Kč/m²)
Pozemek: 781 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: reality-lenka-kalvodova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3333 m MHD 23 m školka 980 m lékař 3296 m pošta 887 m restaurace 887 m škola 25 m obchod 6764 m vlak 138 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

5 109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.25 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.66 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 400 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Pouzdřany, obecní úřad)
Nádraží: 942 m (Pouzdřany)
Brno hl. n.: 30 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno