Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1478 m²

Trutnov, Volanov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji pozemkovou parcelu, která je územním plánem určena k výstavbě rodinného domu venkovského typu a novému vlastníkovi nabídne výměru 1.478 m2. Umístění v jedné z lukrativních lokalit města Trutnov - Volanov. ‌ Specifika: - územním plánem je určena pro výstavbu rodinného domu venkovského typu (specifika ÚPD jsou mezi fotografiemi) - elektřina na pozemku - přípojka obecní vodovod na pozemku ‌ Pozemek je svým mírně svažitým charakterem orientovaný na jižní stranu. Zástavba je v místě smíšená, převážně obytná. Vzdálenost do hlavní části města je zanedbatelná. Nejbližší zastávka BUS je vzdálena přibližně 300 m. Koeficient zastavitelnosti je 0,40 a výšková hladina je stanovena na 2 podlaží včetně podkroví. Výhodou jsou inženýrské sítě přímo na pozemku - vlastní antoníček na hranici, vodovodní přípojka. Pro nakládání s odpadními vodami je potřeba zřídit jímku nebo ČOV. Příjezd je zajištěn po soukromé komunikaci s věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch prodávané parcely.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (1793 Kč/m²)
Pozemek
1478 m²
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
reality-tu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1823 m MHD 110 m školka 285 m lékař 2460 m pošta 2760 m restaurace 1479 m škola 2011 m obchod 1850 m vlak 1135 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.65 mil. Kč 28.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.65 mil. Kč 28.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.65 mil. Kč
1 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
1.51 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 2.59 mil. · váha 84 %
Model z dat 1.63 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 753 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Volanov, točna)
Nádraží
1148 m (Trutnov-Volanov)
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Liberec
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
172 min · 1 přestup
Brno hl. n.
177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno