prodej stavebního pozemku 1 478 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební parcela pro výstavbu rodinného domu, Trutnov - Volanov Nabízím Vám k prodeji pozemkovou parcelu, která je územním plánem určena k výstavbě rodinného domu venkovského typu a novému vlastníkovi nabídne výměru 1.478 m². Umístění v jedné z lukrativních lokalit města Trutnov - Volanov. Specifika: - územním plánem je určena pro výstavbu rodinného domu venkovského typu (specifika ÚPD jsou mezi fotografiemi) - elektřina na pozemku - přípojka obecní vodovod na pozemku Pozemek je svým mírně svažitým charakterem orientovaný na jižní stranu. Zástavba je v místě smíšená, převážně obytná. Vzdálenost do hlavní části města je zanedbatelná. Nejbližší zastávka BUS je vzdálena přibližně 300 m. Koeficient zastavitelnosti je 0,40 a výšková hladina je stanovena na 2 podlaží včetně podkroví. Výhodou jsou inženýrské sítě přímo na pozemku - vlastní antoníček na hranici, vodovodní přípojka. Pro nakládání s odpadními vodami je potřeba zřídit jímku nebo ČOV. Příjezd je zajištěn po soukromé komunikaci s věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch prodávané parcely. 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (1793 Kč/m²)
Pozemek: 1478 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality TU s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-281026

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.65 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.65 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

1 793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

1.01 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 2.14 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 451 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 798 157 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 684 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Volanov, točna)
Nádraží: 1148 m (Trutnov-Volanov)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno