Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 1101 m²
Poděbrady, Kluk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete začít znovu a vytvořit si domov přesně podle svých představ? Nemovitost s prostornou zahradou, hospodářským zázemím a možnostmi, které běžný rodinný dům nenabízí? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout.
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji rodinný dům v obci Kluk, na adrese Sokolečská 52, s celkovou výměrou pozemku 1 101 m².
Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci vlastních představ o bydlení.
Dům, který čeká na novou kapitolu.
Rodinný dům nabízí řadu místností v přízemí, koupelnu, garáž a další zázemí. V patře se nacházejí dva pokoje a přístup do půdních prostor.
Stávající dispozice nabízí možnosti budoucích úprav a přizpůsobení potřebám nového majitele. Ať už plánujete vytvořit prostorné rodinné bydlení, vícegenerační zázemí nebo propojit bydlení s vlastním podnikáním, tato nemovitost vám poskytne zajímavý základ. Významnou předností nemovitosti je hospodářské zázemí, jehož součástí je stodola. Pozemek o výměře 1 101 m², který zahrnuje zastavěné části i venkovní prostor. Zahrada nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, pěstování vlastní zeleniny, rodinné aktivity nebo vybudování venkovního posezení. Díky kombinaci domu, hospodářských staveb a zahrady zde může vzniknout místo, které bude splňovat představy o praktickém i pohodlném bydlení. Nemovitost má k dispozici elektrickou energii. Na hranici pozemku se nachází obecní vodovod, kanalizace a plyn, což představuje výhodu při plánování budoucí rekonstrukce. Podmínky případného napojení je nutné ověřit u příslušných správců sítí. Dům je v současném stavu určen ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel tak získává možnost rozhodnout o jeho budoucí podobě a vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu, potřeb i finančních možností.
V případě zájmu kontaktujte makléře, který Vás rád touto nemovitostí provede a sdělí bližší informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (44643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 1101 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-g8-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
1120 m
MHD
96 m
školka
1489 m
lékař
1593 m
pošta
1787 m
restaurace
115 m
škola
1807 m
obchod
1134 m
vlak
2435 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
44 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
8.11 mil. – 12.25 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.00 mil. · váha 56 %
Model z dat
14.13 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 441 Kč/m² → 12.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.13 mil. Kč (rozpětí 9.89 mil. Kč – 20.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 201 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 11:32
Jedná se o starší rodinný dům s velkým pozemkem a stodolou určený ke kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s vysokými náklady na opravy a ověřit možnost napojení inženýrských sítí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Poděbrady, Kluk)
- Nádraží
- 2410 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |