prodej domu 168 m² s pozemkem 1 101 m²
Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Kluk Hledáte místo, kde můžete začít znovu a vytvořit si domov přesně podle svých představ? Nemovitost s prostornou zahradou, hospodářským zázemím a možnostmi, které běžný rodinný dům nenabízí? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout. Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji rodinný dům v obci Kluk, na adrese Sokolečská 52, s celkovou výměrou pozemku 1 101 m². Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci vlastních představ o bydlení. Dům, který čeká na novou kapitolu. Rodinný dům nabízí řadu místností v přízemí, koupelnu, garáž a další zázemí. V patře se nacházejí dva pokoje a přístup do půdních prostor. Stávající dispozice nabízí možnosti budoucích úprav a přizpůsobení potřebám nového majitele. Ať už plánujete vytvořit prostorné rodinné bydlení, vícegenerační zázemí nebo propojit bydlení s vlastním podnikáním, tato nemovitost vám poskytne zajímavý základ. Významnou předností nemovitosti je hospodářské zázemí, jehož součástí je stodola. Pozemek o výměře 1 101 m², který zahrnuje zastavěné části i venkovní prostor. Zahrada nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, pěstování vlastní zeleniny, rodinné aktivity nebo vybudování venkovního posezení. Díky kombinaci domu, hospodářských staveb a zahrady zde může vzniknout místo, které bude splňovat představy o praktickém i pohodlném bydlení. Nemovitost má k dispozici elektrickou energii. Na hranici pozemku se nachází obecní vodovod, kanalizace a plyn, což představuje výhodu při plánování budoucí rekonstrukce. Podmínky případného napojení je nutné ověřit u příslušných správců sítí. Dům je v současném stavu určen ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel tak získává možnost rozhodnout o jeho budoucí podobě a vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu, potřeb i finančních možností. V případě zájmu kontaktujte makléře, který Vás rád touto nemovitostí provede a sdělí bližší informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (44643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 1101 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 176 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08127
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
44 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.59 mil. Kč
8.76 mil. – 13.27 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.27 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 011 Kč/m² → 12.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.93 mil. Kč (rozpětí 10.45 mil. Kč – 21.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 201 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 10:32
Rodinný dům se stodolou a velkým pozemkem v obci Kluk vyžaduje celkovou rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými investicemi do obnovy celého objektu a napojení na sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod na hranici pozemku
- odpady
- kanalizace na hranici pozemku
- prislusenstvi
- garáž, stodola, hospodářské zázemí, zahrada
- nutne investice
- Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Poděbrady, Kluk)
- Nádraží
- 2410 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |