Prodej rodinného domu 51 m², pozemek 122 m²
Zlechov, Zlechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 1+1 s uzavřeným dvorkem ve Zlechově – příležitost k rekonstrukci
Hledáte menší dům, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Ve Zlechově, nedaleko Starého Města a Uherského Hradiště, nabízíme k prodeji starší rodinný dům s uzavřeným dvorkem, který čeká na nového majitele a nový začátek.
Nemovitost o dispozici 1+1 se nachází na pozemku o celkové výměře 122 m², z čehož zastavěná plocha činí 83 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si útulné bydlení podle vlastních potřeb, případně využít nemovitost k rekreačním účelům.
Stavba je tvořena kombinací tradičních materiálů, zejména kotovic, smíšeného zdiva a cihel, což odpovídá jejímu stáří a původnímu charakteru. Interiér je v původním stavu, s betonovými a dřevěnými podlahami. Vytápění je řešeno lokálními kamny.
Na domě již byla provedena výměna střešní krytiny a osazena plastová okna. Tyto úpravy představují dílčí modernizaci nemovitosti, další stavební práce však budou nezbytné.
Příjemným bonusem je malý, plně uzavřený dvorek, který poskytuje soukromí a prostor pro venkovní posezení, odpočinek nebo vytvoření útulného zeleného zákoutí. Díky kompaktní velikosti pozemku může být nemovitost zajímavá také pro ty, kteří nechtějí trávit mnoho času údržbou rozsáhlé zahrady.
Technické informace
Dispozice: 1+1
Celková výměra pozemku: 122 m²
Zastavěná plocha: 83 m²
Nemovitost je určena spíše k rozsáhlé rekonstrukci.
Konstrukce: kotovice, smíšené zdivo a cihly
Střecha: nová střešní krytina
Okna: plastová
Podlahy: převážně beton, dřevěné
Vytápění: lokální kamna
Elektřina: zavedena do domu
Plyn: dostupný před domem
Voda: vrtaná studna na pozemku
Venkovní prostor: malý uzavřený dvůr poskytující soukromí
Lokalita
Obec Zlechov se nachází v blízkosti Starého Města a Uherského Hradiště. Nabízí příjemné prostředí menší obce s dobrou dostupností okolních měst.
Poloha nemovitosti tak může oslovit zájemce, kteří hledají menší bydlení s venkovskou atmosférou, ale zároveň chtějí mít městské služby a možnosti v dosahu.
Malý dům s možností velké proměny
Tato nemovitost není hotovým bydlením. Je především příležitostí začít od základu a vytvořit něco vlastního.
Ať už hledáte menší domov, víkendové zázemí nebo nemovitost k rekonstrukci, tento dům nabízí prostor pro realizaci vašich představ.
Přijďte se osobně podívat a posoudit možnosti, které nemovitost nabízí. Rádi vás domem provedeme a zodpovíme vaše dotazy.
Těšíme se na vás při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (23333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
3187 m
MHD
92 m
školka
172 m
lékař
238 m
pošta
238 m
restaurace
910 m
škola
325 m
obchod
5425 m
vlak
2691 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
23 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.12 mil. Kč
815 997 – 1.56 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
1.58 mil. · váha 29 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
672 376 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 901 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.41 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Zlechov,,křiž.)
- Nádraží
- 2674 m (Kostelany nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |