prodej domu 51 m² s pozemkem 122 m²
Zlechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Zlechov Rodinný dům 1+1 s uzavřeným dvorkem ve Zlechově – příležitost k rekonstrukci Hledáte menší dům, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Ve Zlechově, nedaleko Starého Města a Uherského Hradiště, nabízíme k prodeji starší rodinný dům s uzavřeným dvorkem, který čeká na nového majitele a nový začátek. Nemovitost o dispozici 1+1 se nachází na pozemku o celkové výměře 122 m², z čehož zastavěná plocha činí 83 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si útulné bydlení podle vlastních potřeb, případně využít nemovitost k rekreačním účelům. Stavba je tvořena kombinací tradičních materiálů, zejména kotovic, smíšeného zdiva a cihel, což odpovídá jejímu stáří a původnímu charakteru. Interiér je v původním stavu, s betonovými a dřevěnými podlahami. Vytápění je řešeno lokálními kamny. Na domě již byla provedena výměna střešní krytiny a osazena plastová okna. Tyto úpravy představují dílčí modernizaci nemovitosti, další stavební práce však budou nezbytné. Příjemným bonusem je malý, plně uzavřený dvorek, který poskytuje soukromí a prostor pro venkovní posezení, odpočinek nebo vytvoření útulného zeleného zákoutí. Díky kompaktní velikosti pozemku může být nemovitost zajímavá také pro ty, kteří nechtějí trávit mnoho času údržbou rozsáhlé zahrady. Technické informace Dispozice: 1+1 Celková výměra pozemku: 122 m² Zastavěná plocha: 83 m² Nemovitost je určena spíše k rozsáhlé rekonstrukci. Konstrukce: kotovice, smíšené zdivo a cihly Střecha: nová střešní krytina Okna: plastová Podlahy: převážně beton, dřevěné Vytápění: lokální kamna Elektřina: zavedena do domu Plyn: dostupný před domem Voda: vrtaná studna na pozemku Venkovní prostor: malý uzavřený dvůr poskytující soukromí Lokalita Obec Zlechov se nachází v blízkosti Starého Města a Uherského Hradiště. Nabízí příjemné prostředí menší obce s dobrou dostupností okolních měst. Poloha nemovitosti tak může oslovit zájemce, kteří hledají menší bydlení s venkovskou atmosférou, ale zároveň chtějí mít městské služby a možnosti v dosahu. Malý dům s možností velké proměny Tato nemovitost není hotovým bydlením. Je především příležitostí začít od základu a vytvořit něco vlastního. Ať už hledáte menší domov, víkendové zázemí nebo nemovitost k rekonstrukci, tento dům nabízí prostor pro realizaci vašich představ. Přijďte se osobně podívat a posoudit možnosti, které nemovitost nabízí. Rádi vás domem provedeme a zodpovíme vaše dotazy. Těšíme se na vás při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (23333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 28.10.2026
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2230
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
23 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
1.29 mil. – 2.23 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.65 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.34 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 10:31
Starší rodinný dům 1+1 v původním stavu postavený z kotovic a smíšeného zdiva ve Zlechově. Dům má novou střechu a plastová okna, ale vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vrtaná studna
- topeni
- lokální kamna
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- uzavřený dvorek
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Zlechov,,křiž.)
- Nádraží
- 2673 m (Kostelany nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |