prodej bytu 2+1 67 m²

Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 67 m², Zbýšov Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v obci Zbýšov u Oslavan, který představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici k následnému pronájmu. Podle dostupného odhadu činí podlahová plocha bytu 67,37 m², přičemž započitatelná plocha je 58,69 m². Byt nabízí praktickou dispozici se samostatnou kuchyní a dvěma pokoji, které lze využít jako obývací pokoj a ložnici, případně dětský pokoj či pracovnu. Velkým benefitem je podíl na společné zahradě, kterou mohou využívat obyvatelé domu. Ta nabízí příjemný prostor pro odpočinek, posezení na čerstvém vzduchu nebo trávení volného času. Zbýšov u Oslavan nabízí základní občanskou vybavenost a dostupnost okolních obcí i města Brna. Lokalita tak může být zajímavá pro zájemce, kteří hledají bydlení mimo ruch velkoměsta. Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí a možností využívat společnou zahradu, může být tato nabídka zajímavou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (67015 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 240 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00020017

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

67 015 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

4.65 mil. – 6.51 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.49 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 10:32

Byt 2+1 v obci Zbýšov u Oslavan s praktickou dispozicí a přístupem ke společné zahradě. Vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podíl na společné zahradě

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Zbýšov, Internát)
Nádraží: 1828 m (Babice)
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno