Prodej bytu 2+1 67 m²
Zbýšov, Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v obci Zbýšov u Oslavan, který představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici k následnému pronájmu.
Podle dostupného odhadu činí podlahová plocha bytu 67,37 m², přičemž započitatelná plocha je 58,69 m². Byt nabízí praktickou dispozici se samostatnou kuchyní a dvěma pokoji, které lze využít jako obývací pokoj a ložnici, případně dětský pokoj či pracovnu.
Velkým benefitem je podíl na společné zahradě, kterou mohou využívat obyvatelé domu. Ta nabízí příjemný prostor pro odpočinek, posezení na čerstvém vzduchu nebo trávení volného času.
Zbýšov u Oslavan nabízí základní občanskou vybavenost a dostupnost okolních obcí i města Brna. Lokalita tak může být zajímavá pro zájemce, kteří hledají bydlení mimo ruch velkoměsta.
Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí a možností využívat společnou zahradu, může být tato nabídka zajímavou volbou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (67015 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 240.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 17
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
137 m
školka
176 m
lékař
126 m
pošta
817 m
restaurace
130 m
škola
310 m
obchod
6547 m
vlak
3257 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
67 015 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
4.65 mil. – 5.79 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
5.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 452 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Zbýšov, Jednota)
- Nádraží
- 1942 m (Babice)
- Brno hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | přidáno |