prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 154 m²
Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulné chaty v lese Hrubá Voda, 40 m² Představte si páteční odpoledne. Pracovní týden je za vámi, ruch města pomalu mizí a vy přijíždíte na místo, kde vás místo dopravy vítá šumění lesa. Večer rozděláte oheň, opečete něco dobrého a později se přesunete dovnitř ke kamnům. Zatímco dole pokračuje partie karet nebo večerní povídání, děti už mohou v klidu spát v patře. A ráno? Káva mezi stromy, čerstvý vzduch a žádný důvod někam spěchat. Přesně takové chvíle nabízí tato útulná rekreační chata v Hrubé Vodě, obklopená přírodou Nízkého Jeseníku. Chata má užitnou plochu přibližně 40 m², stojí na pozemku o výměře 154 m² a nabízí tři podlaží. Prodává se plně vybavená, s elektřinou a bez nutnosti zásadních investic. Stačí přijet a začít si užívat vlastní víkendy v přírodě. V přízemí najdete hlavní obytnou místnost s kuchyňským koutem, jídelním stolem, posezením a kamny. Nechybí ani menší koupelnový kout. Dřevěné schody vedou do patra, kde se nachází ložnice se třemi lůžky. Tu lze od přízemí oddělit, takže večerní posezení nemusí rušit ty, kteří už chtějí spát. V suterénu je praktický sklep pro uskladnění grilu, sekačky a dalšího vybavení. Vedle chaty stojí samostatná dřevěná kůlna s nářadím a suchým záchodem. Venku je připravené ohniště a kolem se rozprostírá les, který přímo vybízí k procházkám i delším výletům do okolí. Co je dobré vědět: Chata nemá zavedenou tekoucí vodu. Studna na okraji pozemku je momentálně vyschlá, proto je nutné počítat s dovozem vody. Příjezd vede po nezpevněné komunikaci, autem lze dojet kousek pod chatu. Počítejte také s tím, že mobilní signál zde není dostupný. Pro někoho omezení, pro jiného vítaná příležitost odložit telefon a užít si víkend bez neustálého vyrušování. Okolí Hrubé Vody a přírodního parku Údolí Bystřice nabízí řadu možností pro pěší turistiku i cyklistiku. A pokud zrovna nemáte chuť nikam vyrážet, vůbec nemusíte. I obyčejný den strávený uprostřed lesa tu má své kouzlo. Tahle chata není o luxusu. Je o možnosti na chvíli vypnout, zpomalit a užít si volný čas po svém. Rád vám ji osobně představím na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (31250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 154 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 26 m 2
Číslo zakázky: IDNES-160-NP02980
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.25 mil. Kč
31 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.21 mil. Kč
947 947 – 1.55 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.52 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.09 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 154 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4586 m (Jívová, náměstí)
- Nádraží
- 561 m
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |