Prodej chaty / chalupy 40 m², Hlubočky

Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (31250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 154 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 40 m² Doprava: Silnice Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 27. 10. 2026 Plocha parcely: 154 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 40 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 26 m² Číslo zakázky: ID 160-NP02980

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.25 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.25 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.25 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

31 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

1.04 mil. – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.58 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.46 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.15 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 585 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 975 866 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.84 mil. Pozemek: 154 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4587 m (Jívová, náměstí)
Nádraží: 562 m
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno