Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní byt s výbornou dostupností na metro i k nákupům bez dalších investic do vybavení? Tento byt o dispozici 2+kk na Černém Mostě vás nadchne skvělou lokalitou i kompletním vybavením!
Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem. Interiér je plně zařízený praktickým nábytkem - v obyvacím pokoji sedací souprava, konferenční stolek, policová sestava, jidelní stůl včetně židlí, kuchyně se spotřebiči, ložnice s čalouněnou postelí a matracemi, skříni, v chodbě skřín a praktická komoda.
Dispozici tvoří:
- samostatná neprůchozí ložnice
- obývací prostor s kuchyňským koutem
koupelna
- samostatné WC / chodba
K bytu náleží také: sklepní kój o výměře 2,3 m².
Lokalita vyniká bezproblémovým spojením do centra i maximálním komfortem pro každodenní život. Na konečnou stanici metra B Černý Most i do nákupního centra Westfield Černý Most pěšky za 7–10 minut. V bezprostředním okolí školy, školky, hřiště, obchody i veškeré služby. Pro milovníky sportu a aktivního odpočinku je v těsné blízkosti k dispozici skatepark, cyklostezka, rozlehlý park i komunitní a sportovní centrum Plechárna. Řidiče elektromobilů pak potěší nabíjecí stanice přímo u domu.
Byt je určen výhradně jako nekuřácký a majitel preferuje zájemce bez domácích zvířat.
Celkové náklady:
Nájemné: 22.000Kč/měsíc
Poplatky za služby: 4500 Kč/měsíc/2 osoby + zálohy na el. energii
Vratná kauce: 2x nájemné + 2x poplatky
Provize realitní kanceláře: 1x měsíční nájemné + DPH
K nastěhování od : 2.1.2027
Domov, kde máte veškeré služby i metro na dosah, ale přitom se můžete každý den vracet do svého klidu.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost pronajata nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- lucky-rentals-cz-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
408 m
MHD
105 m
školka
157 m
lékař
34 m
metro
639 m
pošta
727 m
restaurace
60 m
škola
327 m
obchod
623 m
vlak
1411 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 373 Kč
16 403 – 20 492 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 842 · váha 61 %
Model z dat
19 757 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 333 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 17 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 757 Kč (rozpětí 16 910 Kč – 22 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 14 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Bryksova)
- Nádraží
- 651 m (Černý Most)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |