pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderně vybaveného bytu 2+kk 43 m² Hledáte moderní byt s výbornou dostupností na metro i k nákupům bez dalších investic do vybavení? Tento byt o dispozici 2+kk na Černém Mostě vás nadchne skvělou lokalitou i kompletním vybavením. Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem. Interiér je plně zařízený praktickým nábytkem - v obyvacím pokoji sedací souprava, konferenční stolek, policová sestava, jidelní stůl včetně židlí, kuchyně se spotřebiči, ložnice s čalouněnou postelí a matracemi, skříni, v chodbě skřín a praktická komoda. Dispozici tvoří: - samostatná neprůchozí ložnice - obývací prostor s kuchyňským koutem koupelna - samostatné WC / chodba K bytu náleží také: sklepní kój o výměře 2,3 m². Lokalita vyniká bezproblémovým spojením do centra i maximálním komfortem pro každodenní život. Na konečnou stanici metra B Černý Most i do nákupního centra Westfield Černý Most pěšky za 7–10 minut. V bezprostředním okolí školy, školky, hřiště, obchody i veškeré služby. Pro milovníky sportu a aktivního odpočinku je v těsné blízkosti k dispozici skatepark, cyklostezka, rozlehlý park i komunitní a sportovní centrum Plechárna. Řidiče elektromobilů pak potěší nabíjecí stanice přímo u domu. Byt je určen výhradně jako nekuřácký a majitel preferuje zájemce bez domácích zvířat. Celkové náklady: Nájemné: 22.000Kč/měsíc Poplatky za služby: 4500 Kč/měsíc/2 osoby + zálohy na el. energii Vratná kauce: 2x nájemné + 2x poplatky Provize realitní kanceláře: 1x měsíční nájemné + DPH K nastěhování od : 2.1.2027 Domov, kde máte veškeré služby i metro na dosah, ale přitom se můžete každý den vracet do svého klidu. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost pronajata nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucky Rentals CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 45 m 2
Datum nastěhování: 02.01.2027
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-KW00354
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 250 Kč
16 288 – 20 374 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 458 · váha 61 %
Model z dat
20 075 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 025 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 17 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 075 Kč (rozpětí 17 181 Kč – 23 193 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 14 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Bryksova)
- Nádraží
- 651 m (Černý Most)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |