Pronájem bytu 1+1 36 m²

Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme velmi slunný a teplý byt s nádherným výhledem do širokého okolí. Byt prošel před několika lety kompletní rekonstrukcí.

Umístěn je v 5. patře panelového domu s výtahem. Dům s nově zateplenou fasádou a novou střechou stojí na pěkném místě na okraji sídliště. Je obklopen vzrostlou zelení, v blízkosti je supermarket, škola, školka, pošta, před domem zastávka MHD.

Byt o výměře 36m2 má plastová okna, podlahy tvoří PVC krytina, v koupelně je položena dlažba. Prostorná kuchyň je vybavena linkou bez sporáku. Zrekonstruovaná koupelna, jejíž součástí je i toaleta, je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a zrcadlem.

Nábytkem nezařízeno.
K dispozici sklep.

Volný od 1.1.2027. 

Požadavek majitele: pouze bez psa

Parametry

Cena: 11 900 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: reality-byty-cerny

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 970 m MHD 99 m školka 387 m lékař 575 m pošta 1014 m restaurace 348 m škola 265 m obchod 1663 m vlak 843 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 900 Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 900 Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 900 Kč

331 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 321 Kč

9 946 – 13 040 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 096 · váha 59 %

Model z dat 11 807 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 11 096 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 807 Kč (rozpětí 10 105 Kč – 13 641 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 12 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Františkov sídliště)
Nádraží: 812 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno