pronájem bytu 3+kk 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, 80 m², Naskové, Praha 5, Košíře Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+kk o ploše 80m² v moderním designu v 1. patře 3-patrového domu v Košířích na adrese Naskové 54, Praha 5. Jedná se o cihlový dům ve starší zástavbě z 80. let. SVJ se o dům vzorně stará, v letošním roce proběhlo zateplení, v předchozích letech byly rekonstruovány páteřní rozvody vody a elektřiny. Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem a dvou ložnic. V obývacím pokoji je funkční krb. Kuchyně má ostrůvek s plynovou varnou deskou a je vybavena standardními spotřebiči včetně myčky nádobí a americké lednice. Obě ložnice mají na oknech elektricky ovládané venkovní rolety. Větší ložnice je doplněna velmi prostornou vestavěnou šatní skříní. Koupelna má podlahové vytápění a je vybavena jak vanou, tak prostorným sprchovým koutem. Byt je částečně zařízen, ale podle dohody je možné nábytek odvézt a vybavit si byt podle svých představ. V bytě je vlastní plynový kotel, který zabezpečuje topení a teplou vodu. K dispozici je též sklep cca 4m². Přímo před domem je zastávka Naskové autobusu 123, který jezdí na Anděl. Vedle domu začíná lesopark Na Cibulkách, na který navazuje přírodní památka Vidoule. Celkově jde o příjemné bydlení v klidné lokalitě blízko lesoparku. Byt je volný ihned, vážní zájemci volejte Po-Pá 9-18h.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Reality NEBE
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-N5414
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 654 Kč
28 171 – 37 988 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 551 · váha 57 %
Model z dat
30 656 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
29 674 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 34 551 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 656 Kč (rozpětí 26 238 Kč – 35 418 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 29 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Naskové)
- Nádraží
- 149 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |