Pronájem bytu 3+kk 80 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+kk o ploše 80m2 v moderním designu v 1. patře 3-patrového domu v Košířích na adrese Naskové 54, Praha 5.
Jedná se o cihlový dům ve starší zástavbě z 80. let. SVJ se o dům vzorně stará, v letošním roce proběhlo zateplení, v předchozích letech byly rekonstruovány páteřní rozvody vody a elektřiny.
Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem a dvou ložnic.
V obývacím pokoji je funkční krb. Kuchyně má ostrůvek s plynovou varnou deskou a je vybavena standardními spotřebiči včetně myčky nádobí a americké lednice.
Obě ložnice mají na oknech elektricky ovládané venkovní rolety. Větší ložnice je doplněna velmi prostornou vestavěnou šatní skříní.
Koupelna má podlahové vytápění a je vybavena jak vanou, tak prostorným sprchovým koutem.
Byt je částečně zařízen, ale podle dohody je možné nábytek odvézt a vybavit si byt podle svých představ. V bytě je vlastní plynový kotel, který zabezpečuje topení a teplou vodu. K dispozici je též
sklep cca 4m2.
Přímo před domem je zastávka Naskové autobusu 123, který jezdí na Anděl. Vedle domu začíná lesopark Na Cibulkách, na který navazuje přírodní památka Vidoule.
Celkově jde o příjemné bydlení v klidné lokalitě blízko lesoparku.
Byt je volný ihned, vážní zájemci volejte Po-Pá 9-18h.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-nebe
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1004 m
MHD
20 m
školka
64 m
lékař
531 m
metro
1240 m
pošta
1762 m
restaurace
376 m
škola
596 m
obchod
1707 m
vlak
145 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 513 Kč
28 050 – 37 825 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 551 · váha 57 %
Model z dat
30 310 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
29 674 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 34 551 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 310 Kč (rozpětí 25 941 Kč – 35 018 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 29 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Naskové)
- Nádraží
- 149 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |