Pronájem bytu 3+kk 73 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme pronájem velmi vkusně a s citem zařízeného, panelového bytu 3+kk nacházejícího se v Brně v městské části Líšeň na ulici Horníkova. Byt se nachází v bytovém domě z roku 1988 v 5. patře z 7. patrového domu s výtahem. Byt má výměru 73 m2 a k tomu náleží balkon cca 5 m2, sklep cca 2 m2. V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka Horníkova.
Energetická náročnost budovy třídy C-94 kWh/ (m2 rok).
Dispozice
Kuchyň s obývacím pokojem a se vstupem na balkon– na míru vyrobená kuchyňská linka s dřezem, digestoří a s vestavěnými spotřebiči lednicí s mrazákem, myčkou na nádobí, indukční deskou, mikrovlnou troubou a elektrickou troubou na vaření, jídelní stůl, sedací souprava do tvaru L a obyváková stěna.
Balkon – prázdný.
Ložnice – manželská postel s rošty a matracemi, vestavěné šatní i policové skříně.
Dětský pokoj – patrová postel se schůdky s rošty a matracemi, 2x pracovní stůl, 2x šuplíkový kontejner, 2x židle, 2x vestavěná šatní skříň, 3x nástěnná policová skříňka.
Koupelna – umyvadlo s umyvadlovou skříňkou, nástěnným zrcadlem s osvětlením, vana, otopný žebřík, pračka a sušička.
WC samostatné – s umyvadlem a umyvadlovou skříňkou.
Předsíň – protipožární vstupní dveře, vestavěné šatní skříně s botníkem a se zrcadlem.
Interiér bytu si navrhl sám majitel s bytovým architektem, a spolu promyslely, každou část bytu. Jejich představu potom předali nábytkářskému studiu, které jejich představy na míru zrealizovali.
V blízkosti domu je kompletní občanská vybavenost: Billa, Líšeňské obchodní centrum, restaurace, Albert, školky, škola i pošta, vše cca 10 min chůze. Centrum města je dostupné do 15 minut autobusem a další předností je rovněž dobré napojení na D1 i velký městský okruh.
Byt je ihned k pronájmu od listopadu 2026. Nájemní smlouva na 1 rok s možností automatického prodloužení a zapsáním trvalého bydliště. Upřednostněni budou zájemci o dlouhodobý pronájem.
Nájem: 25.000,- Kč/měsíc
+ zálohy na energie 6.000,- Kč/měsíc
+ kauce 31.000,- Kč
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- agil-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 94.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
662 m
MHD
111 m
školka
96 m
lékař
302 m
pošta
1005 m
restaurace
220 m
škola
126 m
obchod
643 m
vlak
3184 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 726 Kč
21 755 – 26 715 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 585 · váha 62 %
Model z dat
24 319 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 982 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 23 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 319 Kč (rozpětí 20 814 Kč – 28 096 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 24 982 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Náměstí Karla IV.)
- Nádraží
- 394 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |