pronájem bytu 3+kk 73 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného, cihlového bytu 3+kk Brno, Líšeň - Horníkova Exkluzivně nabízíme pronájem velmi vkusně a s citem zařízeného, panelového bytu 3+kk nacházejícího se v Brně v městské části Líšeň na ulici Horníkova. Byt se nachází v bytovém domě z roku 1988 v 5. patře z 7. patrového domu s výtahem. Byt má výměru 73 m² a k tomu náleží balkon cca 5 m², sklep cca 2 m². V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka Horníkova. Energetická náročnost budovy třídy C-94 kWh/ (m² rok). Dispozice Kuchyň s obývacím pokojem a se vstupem na balkon– na míru vyrobená kuchyňská linka s dřezem, digestoří a s vestavěnými spotřebiči lednicí s mrazákem, myčkou na nádobí, indukční deskou, mikrovlnou troubou a elektrickou troubou na vaření, jídelní stůl, sedací souprava do tvaru L a obyváková stěna. Balkon – prázdný. Ložnice – manželská postel s rošty a matracemi, vestavěné šatní i policové skříně. Dětský pokoj – patrová postel se schůdky s rošty a matracemi, 2x pracovní stůl, 2x šuplíkový kontejner, 2x židle, 2x vestavěná šatní skříň, 3x nástěnná policová skříňka. Koupelna – umyvadlo s umyvadlovou skříňkou, nástěnným zrcadlem s osvětlením, vana, otopný žebřík, pračka a sušička. WC samostatné – s umyvadlem a umyvadlovou skříňkou. Předsíň – protipožární vstupní dveře, vestavěné šatní skříně s botníkem a se zrcadlem. Interiér bytu si navrhl sám majitel s bytovým architektem, a spolu promyslely, každou část bytu. Jejich představu potom předali nábytkářskému studiu, které jejich představy na míru zrealizovali. V blízkosti domu je kompletní občanská vybavenost: Billa, Líšeňské obchodní centrum, restaurace, Albert, školky, škola i pošta, vše cca 10 min chůze. Centrum města je dostupné do 15 minut autobusem a další předností je rovněž dobré napojení na D1 i velký městský okruh. Byt je ihned k pronájmu od listopadu 2026. Nájemní smlouva na 1 rok s možností automatického prodloužení a zapsáním trvalého bydliště. Upřednostněni budou zájemci o dlouhodobý pronájem. Nájem: 25.000,- Kč/měsíc + zálohy na energie 6.000,- Kč/měsíc + kauce 31.000,- Kč
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- RK Agil, Martin Pešák
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 94 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-734911
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 435 Kč
21 494 – 26 390 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 352 · váha 62 %
Model z dat
23 921 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 735 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 23 352 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 921 Kč (rozpětí 20 473 Kč – 27 637 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 24 735 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Náměstí Karla IV.)
- Nádraží
- 395 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |