prodej bytu 1+1 31 m²
Mirovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zajímavé bytové jednotky 1+1, 31 m², 1 650 000 Kč, Mirovice Velmi rád vám v zastoupení majitele nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+1 a podlahové ploše přibližně 31 m², situovanou ve 2. nadzemním podlaží historické vily Františka Mráze v jihočeských Mirovicích. K bytu náleží také sklep o výměře 2,8 m², který poskytuje praktický prostor pro uskladnění sezónních věcí či dalšího vybavení. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v původním, avšak zachovalém stavu. Díky tomu představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci a chtějí si její budoucí podobu navrhnout přesně podle vlastních představ. Plastová okna již byla vyměněna, ostatní části bytu však nabízejí prostor pro modernizaci a nové dispoziční či designové řešení. Velkou předností bytu jsou vysoké stropy, které dodávají interiéru vzdušnost a otevírají zajímavé možnosti budoucího využití prostoru. Zejména v obytném pokoji se nabízí možnost vybudování menšího patra na spaní, díky němuž by bylo možné efektivně využít výšku místnosti a vytvořit více prostoru pro každodenní život (viz jedna z vizualizací). Vhodně navržená rekonstrukce tak může i na relativně malé ploše nabídnout praktické a moderní bydlení. Bytový dům tvoří pouhých šest bytových jednotek a jeho jedinečnost podtrhuje historický charakter původní vily lékaře Františka Mráze, která představuje jeden z nejčistších projevů funkcionalismu v celém regionu. Právě spojení komorního bydlení a osobité atmosféry historického domu může oslovit zájemce, kteří dávají přednost nemovitostem s charakterem před běžnou bytovou zástavbou. Vytápění domu je řešeno centrálně, přičemž v suterénu je umístěn plynový kotel sloužící pro celý dům. Toto řešení zajišťuje společný zdroj tepla pro jednotlivé bytové jednotky. Díky své dispozici, dostupné výměře a možnosti rekonstrukce představuje byt zajímavou příležitost pro jednotlivce, případně jako investici k následnému pronájmu. Výhodou je zejména možnost přizpůsobit si interiér vlastním potřebám a využít potenciál, který nabízí vysoké stropy a charakter samotné nemovitosti. Město Mirovice se nachází v jižních Čechách a nabízí příjemné prostředí pro klidné bydlení s dobrou dostupností každodenních služeb. K dispozici jsou obchody, restaurace, základní a mateřská škola i ordinace praktických lékařů, což přispívá k pohodlnému každodennímu životu. Milovníci sportu a aktivního odpočinku ocení místní sportovní areál s fotbalovým hřištěm, tenisovým kurtem, víceúčelovými hřišti a venkovním workoutovým hřištěm. Dopravní spojení je zajištěno autobusovou i železniční dopravou, významným benefitem je také blízkost dálnice D4, která umožňuje pohodlné a rychlé cestování směrem na Příbram a Prahu. Autem se tak lze dostat do hlavního města výrazně pohodlněji. Pokud hledáte menší byt s možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, může být tato nabídka právě pro vás. S financováním vám rádi pomůžeme prostřednictvím naší společnosti eDO Finance. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (53226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260563
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
53 226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
2.05 mil. – 2.78 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 10 km)
1.77 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 107 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 23:31
Byt 1+1 o ploše 31 m² ve 2. NP historické funkcionalistické vily v Mirovicích v původním, ale zachovalém stavu. Nabízí vysoké stropy s potenciálem vybudování patra na spaní a centrální vytápění pro celý dům.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrální, plynový kotel v suterénu pro celý dům
- prislusenstvi
- sklep 2,8 m²
- nutne investice
- v původním, avšak zachovalém stavu, prostor pro modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Mirovice, náměstí)
- Nádraží
- 513 m (Mirovice)
- České Budějovice
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |