Prodej bytu 1+1 31 m²
Mirovice, Mirovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi rád vám v zastoupení majitele nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+1 a podlahové ploše přibližně 31 m², situovanou ve 2. nadzemním podlaží historické vily Františka Mráze v jihočeských Mirovicích. K bytu náleží také sklep o výměře 2,8 m², který poskytuje praktický prostor pro uskladnění sezónních věcí či dalšího vybavení.
Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v původním, avšak zachovalém stavu. Díky tomu představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci a chtějí si její budoucí podobu navrhnout přesně podle vlastních představ. Plastová okna již byla vyměněna, ostatní části bytu však nabízejí prostor pro modernizaci a nové dispoziční či designové řešení.
Velkou předností bytu jsou vysoké stropy, které dodávají interiéru vzdušnost a otevírají zajímavé možnosti budoucího využití prostoru. Zejména v obytném pokoji se nabízí možnost vybudování menšího patra na spaní, díky němuž by bylo možné efektivně využít výšku místnosti a vytvořit více prostoru pro každodenní život (viz jedna z vizualizací). Vhodně navržená rekonstrukce tak může i na relativně malé ploše nabídnout praktické a moderní bydlení.
Bytový dům tvoří pouhých šest bytových jednotek a jeho jedinečnost podtrhuje historický charakter původní vily lékaře Františka Mráze, která představuje jeden z nejčistších projevů funkcionalismu v celém regionu. Právě spojení komorního bydlení a osobité atmosféry historického domu může oslovit zájemce, kteří dávají přednost nemovitostem s charakterem před běžnou bytovou zástavbou.
Vytápění domu je řešeno centrálně, přičemž v suterénu je umístěn plynový kotel sloužící pro celý dům. Toto řešení zajišťuje společný zdroj tepla pro jednotlivé bytové jednotky.
Díky své dispozici, dostupné výměře a možnosti rekonstrukce představuje byt zajímavou příležitost pro jednotlivce, případně jako investici k následnému pronájmu. Výhodou je zejména možnost přizpůsobit si interiér vlastním potřebám a využít potenciál, který nabízí vysoké stropy a charakter samotné nemovitosti.
Město Mirovice se nachází v jižních Čechách a nabízí příjemné prostředí pro klidné bydlení s dobrou dostupností každodenních služeb. K dispozici jsou obchody, restaurace, základní a mateřská škola i ordinace praktických lékařů, což přispívá k pohodlnému každodennímu životu.
Milovníci sportu a aktivního odpočinku ocení místní sportovní areál s fotbalovým hřištěm, tenisovým kurtem, víceúčelovými hřišti a venkovním workoutovým hřištěm.
Dopravní spojení je zajištěno autobusovou i železniční dopravou, významným benefitem je také blízkost dálnice D4, která umožňuje pohodlné a rychlé cestování směrem na Příbram a Prahu. Autem se tak lze dostat do hlavního města výrazně pohodlněji.
Pokud hledáte menší byt s možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, může být tato nabídka právě pro vás.
S financováním vám rádi pomůžeme prostřednictvím naší společnosti eDO Finance. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (53226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5970 m
MHD
215 m
školka
419 m
lékař
175 m
pošta
199 m
restaurace
239 m
škola
358 m
vlak
650 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
53 226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
2.12 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 10 km)
2.14 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 923 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:31
Byt 1+1 v původním stavu situovaný v historické funkcionalistické vile v Mirovicích. Nabízí vysoké stropy a potenciál pro vlastní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel pro celý dům v suterénu
- prislusenstvi
- sklep 2,8 m²
- nutne investice
- modernizace a rekonstrukce bytu
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Mirovice, náměstí)
- Nádraží
- 441 m (Mirovice)
- České Budějovice
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |