prodej chaty/chalupy 95 m² s pozemkem 365 m²
Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Nemožnost příjezdu vozidlem k pozemku je naprosto vykompenzovaná místem
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velká chat - úžasné místo - krásné výhledy, to jsou Povrly Exkluzivní příležitost koupě jedinečné chaty s krásnými výhledy, která se nachází v obci Povrly, na hlavním tahu Ústí nad Labem - Děčín. Absolutní soukromí, krásné výhledy, příroda a možnost komfortní rekreace pro celou rodinu s veškerou občanskou vybaveností v dosahu je právě tady. osobní vlastnictví | výjimečná lokalita | pozemek 365 m² | komfortní rekreace pro celou rodinu | TOP stav | krásné výhledy Tato nemovitost je opravdu unikátní. Velká chata v TOP lokalitě nabízí 3 nadzemní podlaží s užitnou plochou 95 m². Stavba je částečně zděná a částečně dřevěná. Do chatky je zaveden elektrický proud i sezónní pitná voda. První podlaží nabízí velký obývací prostor s kuchyňským koutem (39,5 m²) a přímým vstupem na terasu ze které jsou nádherné výhledy. Rodinné atmosféře dodají krbová kamna, která jsou umístěna v centrální části. V zadní části je pohovka pro hosty a vstup do zadní části zahrady. Ve druhém podlaží (podkroví) se nachází velká ložnice a kolem schodiště současný majitel vybudoval spaní pro hosty či odpočívárnu. V přízemí je umístěna koupelna se sprchovým koutem, toaleta a technický sklad. • zaveden elektrický proud 230 i 380V • krbová kamna • doplňkový zdroj tepla - plynová kamna • pitná sezónní voda (100,-Kč/m3 + roční poplatek 5000,-Kč na údržbu vedení) • součástí nabídky je i veškeré vybavení • jeho-západní orientace a neskutečné výhledy • svažitý pozemek zajišťující absolutní soukromí • neomezený internet v chatce zdarma od poskytovatele Tato nabídka je opravdu unikátní. Chatka v perfektním stavu nabízí možnost okamžitého nastěhování a rekreace. Pozemek je svažitý a je rozdělen na zóny. U domu je terasa s posezením s výhledami do přírody. Povrly jsou ideální volbou pro rekreaci. Koupaliště, výlety, turistika a veškerá občanská vybavenost v dosahu se skvělou dopravní infrastrukturou (vlakové spojení, hlavní tah - Děčín x Ústí nad Labem x Praha). Nemožnost příjezdu vozidlem k pozemku je naprosto vykompenzovaná místem, výhledami, stavem a rozsáhlosti nemovitosti - což jsou jedny z mnoha benefitů této nabídky. Atmosféru a zážitek z místa je nutno zažít. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci. „Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme. ”
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (18421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Reality for you
Vybavení a sítě
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 315 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1026106V
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
18 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
2.32 mil. – 3.73 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.65 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 419 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 23:31
Unikátní velká chata o užitné ploše 95 m² v obci Povrly v perfektním stavu s krásnými výhledy. Hlavním rizikem je naprostá nemožnost příjezdu vozidlem přímo k pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- pitná sezónní voda (100,-Kč/m3 + roční poplatek 5000,-Kč na údržbu vedení)
- topeni
- krbová kamna, plynová kamna
- prislusenstvi
- terasa, technický sklad, veškeré vybavení
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Povrly, koupaliště)
- Nádraží
- 1547 m (Povrly)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |