Prodej chaty 95 m², pozemek 365 m²
Povrly, Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Nemožnost příjezdu vozidlem k pozemku je naprosto vykompenzovaná místem...
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní příležitost koupě jedinečné chaty s krásnými výhledy, která se nachází v obci Povrly, na hlavním tahu Ústí nad Labem - Děčín.
Absolutní soukromí, krásné výhledy, příroda a možnost komfortní rekreace pro celou rodinu s veškerou občanskou vybaveností v dosahu je právě tady!
osobní vlastnictví | výjimečná lokalita | pozemek 365 m² | komfortní rekreace pro celou rodinu | TOP stav | krásné výhledy
Tato nemovitost je opravdu unikátní! Velká chata v TOP lokalitě nabízí 3 nadzemní podlaží s užitnou plochou 95 m². Stavba je částečně zděná a částečně dřevěná. Do chatky je zaveden elektrický proud i sezónní pitná voda.
První podlaží nabízí velký obývací prostor s kuchyňským koutem (39,5 m²) a přímým vstupem na terasu ze které jsou nádherné výhledy. Rodinné atmosféře dodají krbová kamna, která jsou umístěna v centrální části. V zadní části je pohovka pro hosty a vstup do zadní části zahrady.
Ve druhém podlaží (podkroví) se nachází velká ložnice a kolem schodiště současný majitel vybudoval spaní pro hosty či odpočívárnu. V přízemí je umístěna koupelna se sprchovým koutem, toaleta a technický sklad.
• zaveden elektrický proud 230 i 380V
• krbová kamna
• doplňkový zdroj tepla - plynová kamna
• pitná sezónní voda (100,-Kč/m³ + roční poplatek 5000,-Kč na údržbu vedení)
• součástí nabídky je i veškeré vybavení
• jeho-západní orientace a neskutečné výhledy
• svažitý pozemek zajišťující absolutní soukromí
• neomezený internet v chatce zdarma od poskytovatele
Tato nabídka je opravdu unikátní! Chatka v perfektním stavu nabízí možnost okamžitého nastěhování a rekreace.
Pozemek je svažitý a je rozdělen na zóny. U domu je terasa s posezením s výhledami do přírody.
Povrly jsou ideální volbou pro rekreaci.
Koupaliště, výlety, turistika a veškerá občanská vybavenost v dosahu se skvělou dopravní infrastrukturou (vlakové spojení, hlavní tah - Děčín x Ústí nad Labem x Praha).
Nemožnost příjezdu vozidlem k pozemku je naprosto vykompenzovaná místem, výhledami, stavem a rozsáhlosti nemovitosti - což jsou jedny z mnoha benefitů této nabídky. Atmosféru a zážitek z místa je nutno zažít.
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci!
„Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (18421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-for-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 315
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
259 m
MHD
236 m
školka
285 m
lékař
113 m
pošta
259 m
restaurace
707 m
škola
285 m
vlak
533 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
18 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.45 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.57 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 593 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.46 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:31
Unikátní velká chata v top stavu s nádhernými výhledy a soukromím v obci Povrly. Hlavní nevýhodou je nemožnost příjezdu vozidlem přímo k pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- pitná sezónní voda
- topeni
- krbová kamna, plynová kamna
- prislusenstvi
- terasa, sklepní sklad, veškeré vybavení
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Povrly, koupaliště)
- Nádraží
- 1547 m (Povrly)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |