prodej domu 133 m² s pozemkem 1 133 m²
Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Šanov Hledáte prostorný dům, který nabídne dostatek místa pro rodinný život, práci i odpočinek? V obci Šanov u Rakovníka nabízíme k prodeji rodinný dům s velkou zahradou a širokými možnostmi využití. Dům prošel rekonstrukcí a nabízí velkorysý prostor pro pohodlné bydlení. Jeho potenciál ocení nejen rodiny hledající dostatek místa, ale také zájemci, kteří uvažují o vícegeneračním bydlení nebo zajímavém investičním využití. Jednou z možností je úprava domu na dvě samostatné bytové jednotky, samozřejmě s ohledem na technické a stavební podmínky. Velkou předností nemovitosti je také rozlehlý pozemek o výměře 1 133 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek, rodinné aktivity i trávení volného času na čerstvém vzduchu. Součástí nemovitosti je rovněž garáž, dílna a stodola. Toto zázemí oceníte při parkování, kutilství, skladování i dalších praktických činnostech. Díky kombinaci obytného prostoru, zahrady a vedlejších staveb nabízí nemovitost řadu možností, jak si její využití přizpůsobit vlastním potřebám. Obec Šanov je příjemným místem pro bydlení s dostupností potřebných služeb. Výhodou je také blízkost Rakovníka, kde najdete další širokou nabídku obchodů, škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení se zahradou, praktickým zázemím a možností budoucího rozšíření či rozdělení obytného prostoru. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost, přijeďte se podívat na námi nabízený dům, rádi Vás zde provedeme a zodpovíme Vaše dotazy. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (58271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 1133 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 102 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Rekonstrukce: 2018
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1940
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03444
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
58 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
4.08 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.52 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 033 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 233 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Šanov)
- Nádraží
- 497 m (Šanov)
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Liberec
- 273 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |