Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 1133 m²
Šanov, Šanov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům, který nabídne dostatek místa pro rodinný život, práci i odpočinek? V obci Šanov u Rakovníka nabízíme k prodeji rodinný dům s velkou zahradou a širokými možnostmi využití.
Dům prošel rekonstrukcí a nabízí velkorysý prostor pro pohodlné bydlení. Jeho potenciál ocení nejen rodiny hledající dostatek místa, ale také zájemci, kteří uvažují o vícegeneračním bydlení nebo zajímavém investičním využití. Jednou z možností je úprava domu na dvě samostatné bytové jednotky, samozřejmě s ohledem na technické a stavební podmínky.
Velkou předností nemovitosti je také rozlehlý pozemek o výměře 1 133 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek, rodinné aktivity i trávení volného času na čerstvém vzduchu.
Součástí nemovitosti je rovněž garáž, dílna a stodola. Toto zázemí oceníte při parkování, kutilství, skladování i dalších praktických činnostech. Díky kombinaci obytného prostoru, zahrady a vedlejších staveb nabízí nemovitost řadu možností, jak si její využití přizpůsobit vlastním potřebám.
Obec Šanov je příjemným místem pro bydlení s dostupností potřebných služeb. Výhodou je také blízkost Rakovníka, kde najdete další širokou nabídku obchodů, škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení se zahradou, praktickým zázemím a možností budoucího rozšíření či rozdělení obytného prostoru.
Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost, přijeďte se podívat na námi nabízený dům, rádi Vás zde provedeme a zodpovíme Vaše dotazy. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (58271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 1133 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 102
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
6724 m
MHD
226 m
školka
100 m
lékař
5635 m
pošta
2439 m
restaurace
2493 m
škola
100 m
obchod
6928 m
vlak
334 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
58 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
4.79 mil. – 8.18 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.98 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 465 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 233 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Šanov)
- Nádraží
- 497 m (Šanov)
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |