Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 3424 m²
Jílové, Kamenec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na klidném místě v obci Kamenec, v části obce Jílové, v okrese Děčín. Rodinný dům je o dispozici 4+1, přičemž v prvním podlaží domu je kuchyně a obývací pokoj, sociální zázemí, chodba a technická místnost, po schodech se dále dostanete do obytné podkrovní části, která je tvořena třemi pokoji. Z jednoho z pokojů je pak vstup na terasu o výměře přibližně 30 m2, která poskytuje pěkné výhledy do okolní přírody - zejména pak na skalnaté útvary na Sněžníku. Celý objekt dále disponuje rozsáhlou zahradou, která je přímo napojená na les. Součástí domu je také garáž o rozměrech přibližně 5 x 7 m. Dům je zděný, převážně ze smíšeného zdiva, jeho stáří je odhadem 120 let a před přibližně 20 lety prošel kompletní rekonstrukcí, přičemž z původního objektu byly ponechány pouze prvky dlouhodobé životnosti. Vytápění domu je řešené plynovým kotlem, stejně tak ohřev vody, v obývacím pokoji je pro dlouhé zimní večery umístěný krb. Střecha je plechová a je v dobrém stavu, stejně tak střešní okna. Dům je napojený na vodu z řadu a též na kanalizační přípojku. Před domem je okrasná předzahrádka a vjezd k domu je zpevněný zámkovou dlažbou. Jedná se o klidné místo venkovského typu, které může být velmi zajímavé pro zájemce hledající dům s možností chovu zvířat, nebo zájemce hledající místo vhodné k rekreačním účelům, ale též pro bezstarostný rodinný život. Veškerá obč. vybavenost je v sousedních obcích - v Libouchci a také v obci Jílové, obě obce jsou zdálené do 5 min. vozem. Zastávka MHD pro směr Děčín a Ústí nad Labem je přibližně 1 km od domu. Pro více informací, nebo pro domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte. S financováním vám zdarma pomůže naše hypoteční centrum.
Parametry
- Cena
- 8.34 mil. Kč (37904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 3424 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1900
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- reality-gs
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2817 m
MHD
426 m
školka
623 m
lékař
2094 m
pošta
2152 m
restaurace
683 m
škola
2095 m
vlak
784 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.34 mil. Kč
37 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
6.30 mil. – 10.08 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.51 mil. · váha 40 %
Model z dat
10.81 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.26 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 613 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 524 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.34 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 426 m (Jílové,Kamenec)
- Nádraží
- 782 m (Kamenec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | přidáno |