prodej domu 220 m² s pozemkem 3 424 m²
Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 220 m², Jílové - Kamenec Nabízíme k prodeji rodinný dům na klidném místě v obci Kamenec, v části obce Jílové, v okrese Děčín. Rodinný dům je o dispozici 4+1, přičemž v prvním podlaží domu je kuchyně a obývací pokoj, sociální zázemí, chodba a technická místnost, po schodech se dále dostanete do obytné podkrovní části, která je tvořena třemi pokoji. Z jednoho z pokojů je pak vstup na terasu o výměře přibližně 30 m², která poskytuje pěkné výhledy do okolní přírody - zejména pak na skalnaté útvary na Sněžníku. Celý objekt dále disponuje rozsáhlou zahradou, která je přímo napojená na les. Součástí domu je také garáž o rozměrech přibližně 5 x 7 m. Dům je zděný, převážně ze smíšeného zdiva, jeho stáří je odhadem 120 let a před přibližně 20 lety prošel kompletní rekonstrukcí, přičemž z původního objektu byly ponechány pouze prvky dlouhodobé životnosti. Vytápění domu je řešené plynovým kotlem, stejně tak ohřev vody, v obývacím pokoji je pro dlouhé zimní večery umístěný krb. Střecha je plechová a je v dobrém stavu, stejně tak střešní okna. Dům je napojený na vodu z řadu a též na kanalizační přípojku. Před domem je okrasná předzahrádka a vjezd k domu je zpevněný zámkovou dlažbou. Jedná se o klidné místo venkovského typu, které může být velmi zajímavé pro zájemce hledající dům s možností chovu zvířat, nebo zájemce hledající místo vhodné k rekreačním účelům, ale též pro bezstarostný rodinný život. Veškerá obč. vybavenost je v sousedních obcích - v Libouchci a také v obci Jílové, obě obce jsou zdálené do 5 min. vozem. Zastávka MHD pro směr Děčín a Ústí nad Labem je přibližně 1 km od domu. Pro více informací, nebo pro domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte. S financováním vám zdarma pomůže naše hypoteční centrum.
Parametry
- Cena
- 8.34 mil. Kč (37904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 3424 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality GS
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01004
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.34 mil. Kč
37 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
5.85 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.33 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.46 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 750 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 524 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.34 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 426 m (Jílové,Kamenec)
- Nádraží
- 782 m (Kamenec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |