Pronájem bytu 2+kk 68 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu byt ve 2. NP bytového domu postaveného před 12 lety v Berouně v ul. Nepilova. Jeho dispozice 2+kk zahrnuje prostornou chodbu (10,76 m2), koupelnu s vanou (5,09 m2), velký obývací pokoj (33,21 m2) s kuchyňským koutem a vstupem na balkon (5,6 m2), samostatnou ložnici (16,48 m2) a dokonce praktickou šatnu/komoru (2,95 m2).
Velkým lákadlem je vlastní parkovací místo ve společné garáži, které už je zahrnuto v ceně nájmu. K bytu náleží samozřejmě i sklepní koje.
Dům je stále zachovalý, disponuje výtahem, má jen 6 podlaží. Nedaleko domu jsou další volná venkovní parkovací místa. Okolí je klidné, nejbližší obchod je v dochozí vzdálenosti (Lidl, Penny), velmi využívané je blízké sportovní centrum Eden. Nájezd na dálnici je vzdálen 1,5 km, zastávka autobusu MHD i se spoji do Prahy je do 5 minut. Volné ihned.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2014
Podlaží: 6
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: domov-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 451

Vzdálenosti

bankomat 353 m MHD 159 m školka 426 m lékař 570 m pošta 2021 m restaurace 238 m škola 230 m obchod 403 m vlak 1531 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 500 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 755 Kč

17 135 – 23 498 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 393 · váha 56 %

Model z dat 19 024 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 23 580 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 20 393 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 024 Kč (rozpětí 16 282 Kč – 21 979 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 23 580 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Beroun, Karla Čapka)
Nádraží: 1566 m (Králův Dvůr)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno