Pronájem bytu 1+1 38 m²

Lázně Bohdaneč, Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnájem družstevního bytu 1+1 o velikosti 38 m2 + sklep 3m2 + 4m2 uzamykatelný balkon v mezipatře. 

Byt má zděné bytové jádro s vanou, velkou kuchyní a rozděleným pokojem nízkou příčkou. 
V pokoji je velká vestavná skříň. 

Byt zůstane částečně vybavený (postel, vestavná skříň, stolky, kuchyňský stůl, pračka - nová ještě v záruce, lednice, knihovny, televize). 

Nájemné 13 000 Kč + 2 900 Kč zálohy na teplo, vodu a spol. prostory. Elektřinu (cca 1000 Kč/m) si přepíše nájemce na sebe. Internet je možné sjednat za 399 Kč /m. 

Vratná kauce ve výši 26 000 Kč. 

Rád Vás přivítám na prohlídce bytu. 

Celkové náklady při nastěhování: 54 900 Kč vč. prvního nájmu. 

Odměna RK je 13 000 Kč vč. DPH.
Výměry bytu jsou orientační

Parametry

Cena: 15 900 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 906 m MHD 146 m školka 893 m lékař 108 m pošta 1060 m restaurace 161 m škola 215 m obchod 4963 m vlak 4292 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 900 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 900 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 900 Kč

418 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 399 Kč

10 314 – 13 140 Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 10 314 · váha 60 %

Model z dat 13 321 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11 432 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 10 314 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 321 Kč (rozpětí 11 401 Kč – 15 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 11 432 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Lázně Bohdaneč, Na Lužci)
Nádraží: 4297 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 140 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno