Prodej bytu 3+1 66 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví (družstvo jednoho vchodu).
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO! reality Vám nabízí k prodeji prostorný byt 3+1 v atraktivní lokalitě Ostravy Zábřehu na ulici V Zálomu.
Tento byt, situovaný ve 6.NP zatepleného panelového domu, představuje ideální zázemí pro rodiny s dětmi. Jeho orientace oken na dvě světové strany zajišťuje dostatek přirozeného světla do každého pokoje tohoto bytu.
Bytová jednotka o užitné ploše 66 m² byla částečně zrekonstruována, proměnou prošla koupelna, kde se vybudoval prostorný sprchový kout, který byl navržen s důrazem na funkčnost a pohodlí. V prostoru budete mít k dispozici tři neprůchozí samostatné pokoje, které lze snadno přizpůsobit potřebám vaší rodiny – například jako dětské pokoje, hernu či pracovnu.
Jedním z velkých benefitů této nemovitosti je balkón, sklepní kóje a společné prostory pro kola nebo kočárek. Dům je vybaven výtahem a bezbariérovým přístupem, což značí vysokou míru komfortu pro rodiny s malými dětmi nebo seniory. Nízké náklady na bydlení a výborný stav objektu přispívají k jeho atraktivitě. Byt je v družstevním vlastnictví (družstvo jednoho vchodu).
Novým majitelům se předá byt komplet vyklizený, to znamená, že bude připraven na okamžité nastěhování.
V blízkosti se nacházejí školy, školky a také parky, kde si děti mohou hrát a aktivně trávit volný čas. Veškerá občanská vybavenost, včetně dostupné MHD, vlakového spojení a snadného příjezdu na dálnici, zajišťuje bezproblémovou komunikaci s okolím.
Tato nemovitost nabízí příjemné prostředí pro život s dětmi, kde si můžete užívat klidné rodinné chvíle a vážit si každého společného okamžiku. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.36 mil. Kč (50909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
1024 m
MHD
213 m
školka
410 m
lékař
724 m
pošta
2250 m
restaurace
451 m
škola
63 m
obchod
1080 m
vlak
1846 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.36 mil. Kč
50 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.67 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.05 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 329 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.36 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:32
Jde o družstevní byt 3+1 v Ostravě Zábřehu po částečné rekonstrukci. Pozor na družstevní vlastnictví, které neumožňuje okamžité financování hypotékou bez zástavy jiné nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- balkón, sklepní kóje
- nutne investice
- částečně zrekonstruováno, nutné postupné úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Školní statek)
- Nádraží
- 1302 m (Sport Aréna)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |