prodej bytu 3+1 66 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví (družstvo jednoho vchodu).
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, ul. V Zálomu, Ostrava - Zábřeh BO. reality Vám nabízí k prodeji prostorný byt 3+1 v atraktivní lokalitě Ostravy Zábřehu na ulici V Zálomu. Tento byt, situovaný ve 6. NP zatepleného panelového domu, představuje ideální zázemí pro rodiny s dětmi. Jeho orientace oken na dvě světové strany zajišťuje dostatek přirozeného světla do každého pokoje tohoto bytu. Bytová jednotka o užitné ploše 66 m² byla částečně zrekonstruována, proměnou prošla koupelna, kde se vybudoval prostorný sprchový kout, který byl navržen s důrazem na funkčnost a pohodlí. V prostoru budete mít k dispozici tři neprůchozí samostatné pokoje, které lze snadno přizpůsobit potřebám vaší rodiny – například jako dětské pokoje, hernu či pracovnu. Jedním z velkých benefitů této nemovitosti je balkón, sklepní kóje a společné prostory pro kola nebo kočárek. Dům je vybaven výtahem a bezbariérovým přístupem, což značí vysokou míru komfortu pro rodiny s malými dětmi nebo seniory. Nízké náklady na bydlení a výborný stav objektu přispívají k jeho atraktivitě. Byt je v družstevním vlastnictví (družstvo jednoho vchodu). Novým majitelům se předá byt komplet vyklizený, to znamená, že bude připraven na okamžité nastěhování. V blízkosti se nacházejí školy, školky a také parky, kde si děti mohou hrát a aktivně trávit volný čas. Veškerá občanská vybavenost, včetně dostupné MHD, vlakového spojení a snadného příjezdu na dálnici, zajišťuje bezproblémovou komunikaci s okolím. Tato nemovitost nabízí příjemné prostředí pro život s dětmi, kde si můžete užívat klidné rodinné chvíle a vážit si každého společného okamžiku. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.36 mil. Kč (50909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-9508
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.36 mil. Kč
50 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.78 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.24 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 293 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.36 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 21:31
Nabízí se částečně zrekonstruovaný byt 3+1 v zatepleném panelovém domě v Ostravě-Zábřehu. Hlavním rizikem je družstevní vlastnictví bez okamžité možnosti převodu do osobního.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- balkón, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Školní statek)
- Nádraží
- 1307 m (Sport Aréna)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |