Prodej bytu 2+1 57 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s balkonem a celkovou výměrou 57 m2, který se nachází v 1. patře bytového domu v žádané lokalitě Jablonce nad Nisou, v ulici Nová Pasířská.

Byt je v původním, avšak velmi udržovaném stavu. Představuje tak ideální příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s možností okamžitého nastěhování, ale zároveň si chtějí interiér postupně upravit a zrekonstruovat podle vlastních představ a potřeb. Díky praktické dispozici 2+1 a balkonu nabízí příjemné zázemí jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost.

Velkou předností je samotná lokalita. Nová Pasířská patří mezi oblíbené části Jablonce nad Nisou, a to především díky dobré dostupnosti občanské vybavenosti a snadnému spojení s centrem města. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, zastávka tramvaje a další služby potřebné pro každodenní život. Centrum města je rovněž pohodlně dostupné pěšky. Lokalita tak nabízí praktické bydlení s veškerým potřebným zázemím na dosah.

Byt je v družstevním vlastnictví. V současné době není možný převod do osobního vlastnictví.

Financování je možné prostřednictvím úvěru ze stavebního spoření, případně s využitím jiné nemovitosti jako zástavy. S vhodným řešením financování vám rádi pomůžeme.

Nastěhování je možné ihned.

Pokud hledáte byt v dobře dostupné lokalitě, který si můžete přizpůsobit vlastním představám, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (61228 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: hit-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 81 m školka 159 m lékař 215 m pošta 559 m restaurace 251 m škola 276 m obchod 267 m vlak 300 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

61 228 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

3.46 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.97 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 704 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Vodní)
Nádraží: 289 m (Jablonec nad Nisou)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	přidáno