prodej bytu 2+1 57 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1/L 57 m² - Nová Pasířská, Jablonec nad Nisou Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s balkonem a celkovou výměrou 57 m², který se nachází v 1. patře bytového domu v žádané lokalitě Jablonce nad Nisou, v ulici Nová Pasířská. Byt je v původním, avšak velmi udržovaném stavu. Představuje tak ideální příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s možností okamžitého nastěhování, ale zároveň si chtějí interiér postupně upravit a zrekonstruovat podle vlastních představ a potřeb. Díky praktické dispozici 2+1 a balkonu nabízí příjemné zázemí jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost. Velkou předností je samotná lokalita. Nová Pasířská patří mezi oblíbené části Jablonce nad Nisou, a to především díky dobré dostupnosti občanské vybavenosti a snadnému spojení s centrem města. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, zastávka tramvaje a další služby potřebné pro každodenní život. Centrum města je rovněž pohodlně dostupné pěšky. Lokalita tak nabízí praktické bydlení s veškerým potřebným zázemím na dosah. Byt je v družstevním vlastnictví. V současné době není možný převod do osobního vlastnictví. Financování je možné prostřednictvím úvěru ze stavebního spoření, případně s využitím jiné nemovitosti jako zástavy. S vhodným řešením financování vám rádi pomůžeme. Nastěhování je možné ihned. Pokud hledáte byt v dobře dostupné lokalitě, který si můžete přizpůsobit vlastním představám, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (61228 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-726
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
61 228 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
3.22 mil. – 4.07 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.68 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 615 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Vodní)
- Nádraží
- 289 m (Jablonec nad Nisou)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |