Prodej bytu 1+1 36 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a výměře 36 m², který se nachází v Chomutově, v ulici Písečná. Byt je v družstevním vlastnictví a je situován v 1. patře bytového domu s výtahem. Součástí je také sklep. Byt je v původním stavu, a nabízí tak možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Dispozici tvoří obytný pokoj, samostatná kuchyň, koupelna s WC a předsíň. Velkou výhodou jsou nízké náklady na fond oprav, který činí pouze 1 264 Kč měsíčně. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v pohodlném dosahu. V okolí najdete obchody, služby, zastávky MHD i další potřebné zázemí pro každodenní život. Díky dobré dostupnosti je lokalita praktická jak pro vlastní bydlení, tak i pro případný pronájem. Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dostupné bydlení nebo investiční nemovitost s potenciálem. Přizpůsobte si jej podle svých představ a vytvořte si příjemné bydlení či zajímavou investici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (30556 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 116 m školka 261 m lékař 283 m pošta 489 m restaurace 203 m škola 132 m obchod 584 m vlak 618 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.10 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.10 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

30 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

1.23 mil. – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.43 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 851 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:32

Jedná se o družstevní byt 1+1 o výměře 36 m² v Chomutově v původním stavu vhodný k rekonstrukci. Vzhledem k družstevnímu vlastnictví nelze financovat běžnou hypotékou bez zástavy jiné nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklep
nutne investice: Byt je v původním stavu, a nabízí tak možnost rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Jirkov, Hrdinů)
Nádraží: 613 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	přidáno