Nemovitosti

prodej bytu 1+1 36 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 36 m², DV, Chomutov, ul. Písečná Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a výměře 36 m², který se nachází v Chomutově, v ulici Písečná. Byt je v družstevním vlastnictví a je situován v 1. patře bytového domu s výtahem. Součástí je také sklep. Byt je v původním stavu, a nabízí tak možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Dispozici tvoří obytný pokoj, samostatná kuchyň, koupelna s WC a předsíň. Velkou výhodou jsou nízké náklady na fond oprav, který činí pouze 1 264 Kč měsíčně. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v pohodlném dosahu. V okolí najdete obchody, služby, zastávky MHD i další potřebné zázemí pro každodenní život. Díky dobré dostupnosti je lokalita praktická jak pro vlastní bydlení, tak i pro případný pronájem. Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dostupné bydlení nebo investiční nemovitost s potenciálem. Přizpůsobte si jej podle svých představ a vytvořte si příjemné bydlení či zajímavou investici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (30556 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
27.10.2026 (10 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 50 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959119

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.10 mil. Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.10 mil. Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.10 mil. Kč
30 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
1.01 mil. – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.34 mil. · váha 65 %
Model z dat 1.52 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 225 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
  5. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 21:31

Jde o byt 1+1 v Chomutově v původním stavu s nízkými náklady na fond oprav. Byt je v družstevním vlastnictví a vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
sklep
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
118 m (Jirkov, Hrdinů)
Nádraží
613 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
177 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
225 min · 1 přestup
Brno hl. n.
230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno