prodej stavebního pozemku 1 059 m²

Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 059 m² v klidné části Okrouhla u Prahy Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 1 059 m² v oblíbené obci Okrouhlo u Prahy. Pozemek je obklopen vzrostlými stromy, které mu zajišťují soukromí a klidnou atmosféru. Na jeho zadní hranici se nachází strouha, malý rybník a zeleň, výhled ze zadní strany domu tak bude směřovat výhradně do přírody. Pozemek má nezaměnitelný genius loci, který se v okolí Prahy hledá jen těžko. Přístup je zajištěn po nezpevněné cestě, ke které náleží spoluvlastnický podíl. Dle územního plánu je parcela určena k bydlení. Umožňuje výstavbu samostatně stojícího rodinného domu o dvou podlažích včetně podkroví, s možností podsklepení. Maximální zastavitelnost činí 30 %, tedy přes 300 m², minimálně 50 % plochy musí zůstat zelení. Regulace dává dostatek prostoru pro prostorné rodinné bydlení při zachování přírodního charakteru místa. Pozemek zatím není zasíťován. Budoucí majitel si tak způsob napojení i podobu domu může řešit od začátku podle vlastních představ. Okrouhlo leží přibližně 10 km jižně od Prahy. Z obce jezdí autobus s přímým spojením na metro Kačerov. Jde o vyhledávanou obec v okrese Praha-západ s komorní atmosférou a přibližně 800 obyvateli. V bezprostředním okolí se nachází lesy, údolí Zahořanského potoka a přírodní park vhodný pro aktivní odpočinek, cyklistiku i turistiku. Mateřská škola je přímo v obci, další občanská vybavenost je v Dolních Břežanech, Jesenici nebo Jílovém u Prahy. Pozemek je vhodný pro klienty, kteří hledají klidné bydlení v dojezdové vzdálenosti Prahy, aniž by platili pražské ceny. Kdykoliv nám zavolejte pro více informací, budeme se těšit. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (4627 Kč/m²)
Pozemek: 1059 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: Hit reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-720

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

4 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

3.68 mil. – 9.90 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.98 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Okrouhlo)
Nádraží: 4525 m (Měchenice)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno