Prodej stavebního pozemku 1059 m²
Okrouhlo, Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup je zajištěn po nezpevněné cestě, ke které náleží spoluvlastnický podíl.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 1 059 m² v oblíbené obci Okrouhlo u Prahy. Pozemek je obklopen vzrostlými stromy, které mu zajišťují soukromí a klidnou atmosféru. Na jeho zadní hranici se nachází strouha, malý rybník a zeleň, výhled ze zadní strany domu tak bude směřovat výhradně do přírody. Pozemek má nezaměnitelný genius loci, který se v okolí Prahy hledá jen těžko. Přístup je zajištěn po nezpevněné cestě, ke které náleží spoluvlastnický podíl.
Dle územního plánu je parcela určena k bydlení. Umožňuje výstavbu samostatně stojícího rodinného domu o dvou podlažích včetně podkroví, s možností podsklepení. Maximální zastavitelnost činí 30 %, tedy přes 300 m², minimálně 50 % plochy musí zůstat zelení. Regulace dává dostatek prostoru pro prostorné rodinné bydlení při zachování přírodního charakteru místa.
Pozemek zatím není zasíťován. Budoucí majitel si tak způsob napojení i podobu domu může řešit od začátku podle vlastních představ.
Okrouhlo leží přibližně 10 km jižně od Prahy. Z obce jezdí autobus s přímým spojením na metro Kačerov. Jde o vyhledávanou obec v okrese Praha-západ s komorní atmosférou a přibližně 800 obyvateli. V bezprostředním okolí se nachází lesy, údolí Zahořanského potoka a přírodní park vhodný pro aktivní odpočinek, cyklistiku i turistiku. Mateřská škola je přímo v obci, další občanská vybavenost je v Dolních Břežanech, Jesenici nebo Jílovém u Prahy.
Pozemek je vhodný pro klienty, kteří hledají klidné bydlení v dojezdové vzdálenosti Prahy, aniž by platili pražské ceny. Kdykoliv nám zavolejte pro více informací, budeme se těšit.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (4627 Kč/m²)
- Pozemek
- 1059 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
příjezdová cesta: Zpevněná
Vzdálenosti
bankomat
4098 m
MHD
128 m
školka
314 m
lékař
2550 m
pošta
2708 m
restaurace
2488 m
škola
2601 m
obchod
7978 m
vlak
4509 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
4 627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
8.09 mil. – 11.75 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
7.90 mil. · váha 87 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 457 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 13.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 20:31
Atraktivní stavební pozemek v obci Okrouhlo u Prahy s výhledem do přírody a platným územním plánem pro bydlení. Pozemek není zasíťovaný a přístupová cesta je nezpevněná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- Pozemek zatím není zasíťován.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Okrouhlo)
- Nádraží
- 4525 m (Měchenice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |