Pronájem bytu 2+1 53 m²
Praha, Praha - Malešice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu tento byt v lokalitě Praha 10 Malešice, ulice Počernická. Jedná se o nově zrekonstruovaný byt v r. 2025 s dispozicí 2+1 (samostatná kuchyň, ložnice, obývací pokoj a prostorná chodba). Byt se nachází ve čtvrtém patře panelového domu s výtahem.
Byt je orientován jiho-severně s užitnou plochou 53 m² + zasklená lodžie o velikosti 4 m² a sklepem. V kuchyni je umístěna myčka, pračka, lednička, plynový sporák s elektrickou troubou. Vytápění bytu je pomocí centrálního ústředního topení.
Výborná dopravní dostupnost do centra cca 15 minut, autobusová zastávka přímo před domem. V příštím roce bude otevřena nová tramvajová trať s napojením na centrum. V okolí je dostupná veškerá občanská vybavenost - Lidl, Rossmann, poliklinika Malešice, bankomat, pošta, škola, školka a mnoho dalších.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (434 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 000 Kč
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- RÚIAN
- 22590374
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 4
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 273
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 076 Kč
20 516 – 26 005 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 759 · váha 60 %
Model z dat
21 600 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 287 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 22 759 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 600 Kč (rozpětí 18 487 Kč – 24 955 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 17 287 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Hostýnská)
- Nádraží
- 897 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |