pronájem bytu 2+1 55 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída G se uvádí jako 'průkaz nedodán'
- cena za m2 — Cena 21 000 Kč pro 55 m² činí 381 Kč/m², což je pro Prahu výrazně nižší než běžné (dispozice 2+1 s takovým byt očekává cenu spíše 18 000-22 000 Kč za 55 m², toto je na hranici podezření na chybu v popisu)
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, Počernická, Malešice, 55 m² Tento světlý byt o dispozici 2+1 v žádané lokalitě pražských Malešic představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají komfortní dlouhodobé bydlení v klidném prostředí s veškerým městským zázemím na dosah. Jednotka o celkové výměře 55 m² se nachází ve druhém patře pečlivě udržovaného bytového domu s výtahem, přičemž velkým benefitem v této oblasti je vlastní parkovací stání náležící k bytu. Interiér je nabízen jako nezařízený, což budoucím nájemníkům otevírá prostor pro realizaci vlastních představ a vytvoření skutečného domova podle osobního vkusu. Srdcem bytu je prostorná a prosvětlená obývací část, která hravě pojme velkorysou sedací soupravu i jídelní kout pro společné chvíle. Kuchyně je plně připravena k okamžitému užívání a je vybavena všemi nezbytnými spotřebiči včetně lednice s mrazákem, sporáku, mikrovlnné trouby a digestoře s dostatkem úložných prostor. Soukromí zajišťuje samostatná neprůchozí ložnice a moderně řešená koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pračkou. Lokalita Počernické ulice vyniká perfektní kombinací přírody a služeb. Doslova pár kroků od domu naleznete supermarket Lidl, poštu, široký výběr restaurací, kaváren i komplexní lékařskou péči na blízké poliklinice. Pro milovníky aktivního odpočinku se v bezprostřední blízkosti nachází oblíbený Malešický park s vodními prvky a rozsáhlý Malešický les. Vynikající dopravní spojení do centra města i na metro zajišťuje blízká autobusová zastávka a nově vybudovaná tramvajová trať. Byt je volný k nastěhování od 01.04.2026 Energetická třída: G (průkaz nedodán).
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-N7398
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 22 000 Kč | +4.8 % |
| 24.08.2026 | 21 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 119 Kč
18 897 – 24 864 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 377 · váha 58 %
Model z dat
22 746 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 636 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 24 377 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 746 Kč (rozpětí 19 489 Kč – 26 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 18 636 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:14
Pronájem bytu 2+1 v pražských Malešicích se slibovanou dispozicí a vybavením, ale neshoda mezi deklarovanou velikostí (155 m² v datech vs. 55 m² v textu) a nízkou energetickou třídou G. Kritické - ověř si skutečné parametry před prohlídkou.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- parkovací stání
- podil velikost
- druhé patro
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Hostýnská)
- Nádraží
- 1002 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 21 000 → 22 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |