Pronájem bytu 3+kk 74 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný byt o dispozici 3+kk v klidné lokalitě Praha 4 - Podolí. Byt o celkové výměře 74 m2 se nachází v 1. patře cihlového domu s výtahem. K bytu patří i komora a uzamykatelná terasa vedle bytu.
Byt se nabízí částečně vybavený. Kuchyně disponuje lednicí s mrazákem, elektrickou troubou s plynovým sporákem a digestoří. Obývací část je zařízena jídelním stolem s 2 židlemi. Součástí ložnice je postel, věšák, noční stolek a lampička. V druhém pokoji najdeme pracovní stůl s židlí. Nábytek je možné po domluvě vyklidit. V koupelně je vana, umyvadlo, zrcadlo a pračka. Toaleta je umístěna samostatně.
Vinylové podlahy, plastová okna, vytápění a ohřev vody plynovým kotlem, přípojka na internet.
V okolí domu najdeme restaurace, kavárny, prodejny potravin, základní a mateřskou školu, dětské hřiště, lékárnu, národní kulturní památku Vyšehrad, městskou zeleň (Park Na Topolce, Park Antonína Engela, Vyšehradské sady, Lumírovy sady, Karlachovy sady), Plavecký stadion Podolí, Žluté lázně (areál se sportovními akcemi a občerstvením, nabízející indoboard, slackline, venkovní šachy, pétanque, beach volejbal, stolní tenis, nohejbal, dětský koutek, půjčovnu koloběžek, šlapadel, lodí, kol a bruslí), Sauny Vltava - Centrum duševního zdraví atd. Jen pár kroků chůze od domu je umístěna autobusová zastávka Doliny (rychlé spojení na stanice metra C - Pražského povstání, Pankrác a Budějovická) a v docházkové vzdálenosti se nachází zastávka tramvaje Podolská vodárna (pár minut jízdy na stanici metra B - Karlovo náměstí a dále do centra).
Energetická třída: D (méně úsporná).
Parametry
- Cena
- 29 200 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
48 m
školka
180 m
lékař
308 m
metro
699 m
pošta
1301 m
restaurace
86 m
škola
192 m
obchod
1171 m
vlak
1220 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 200 Kč
395 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 437 Kč
26 537 – 33 065 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 277 · váha 61 %
Model z dat
27 072 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
26 423 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 31 277 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 072 Kč (rozpětí 23 170 Kč – 31 277 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 26 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 200 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Doliny)
- Nádraží
- 654 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |