Pronájem bytu 2+1 51 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k podnájmu byt 2+1 o výměře 51,61 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu v klidné lokalitě ulice Pod Břízami v Chomutově.
Byt je v původním, ale velmi udržovaném stavu a je částečně vybavený. Nabízí praktickou dispozici a příjemné bydlení v klidné části města s dobrou dostupností občanské vybavenosti.
Měsíční podnájemné činí 10 500 Kč. Zálohy na služby jsou ve výši 3 241 Kč měsíčně pro 1 osobu, každá další osoba +800 Kč. Elektřinu a plyn si podnájemník přepisuje na sebe.
Vratná kauce činí 10 500 Kč. Provize realitní kanceláři činí 10 500 Kč.
Před uzavřením podnájemní smlouvy je nutné doložit pracovní smlouvu a výpis z evidence exekucí.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
472 m
MHD
218 m
školka
197 m
lékař
357 m
pošta
487 m
restaurace
100 m
škola
331 m
obchod
789 m
vlak
750 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 11 000 Kč | +4.8 % |
| 27.10.2026 | 10 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 659 Kč
9 047 – 12 066 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 599 · váha 58 %
Model z dat
10 658 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16 150 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 10 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 658 Kč (rozpětí 9 122 Kč – 12 314 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 16 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Jirkov, Nový Březenec)
- Nádraží
- 765 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zdraženo 10 500 → 11 000 |
| 27.10.2026 | přidáno |