Prodej bytu 2+kk 60 m²

Pohořelice, Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový byt č. 10 o dispozici 2+kk a užitné ploše 60,29 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží dokončeného bytového domu s výtahem.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem úložných prostor. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s jídelnou o výměře 24,72 m² a navazující kuchyňský kout o výměře 6,42 m² vybavený kuchyňskou linkou se spotřebiči.
Z obývacího pokoje je přístup na balkon o ploše 6,08 m². Samostatný pokoj má výměru 12,07 m².
Součástí bytu je předsíň, koupelna a samostatné WC. Praktickým prvkem dispozice je také oddělená šatna o výměře 2,75 m² a komora o výměře 3,26 m².
Užitná plocha bytu činí 60,29 m², balkon má plochu 6,08 m². Celková plocha k faktickému užívání tak představuje 66,37 m².
Byt je vybaven klimatizací.
Součástí společného zázemí domu je kočárkárna/kolárna.
K bytu je možné samostatně přikoupit venkovní parkovací nebo vnitřní garážové stání podle aktuální dostupnosti.

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (119909 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: reality-irmannova-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 46.9 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 988 m MHD 311 m školka 565 m lékař 1574 m pošta 1576 m restaurace 382 m škola 1372 m obchod 263 m vlak 7371 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.19 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.19 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.19 mil. Kč

119 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

6.16 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 90 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 6.92 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.42 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 309 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Pohořelice, obchodní akademie)
Nádraží: 7280 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno