Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 60 m²

Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nového bytu 2+kk Pohořelice Nabízíme k prodeji nový byt č. 10 o dispozici 2+kk a užitné ploše 60,29 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží dokončeného bytového domu s výtahem. Byt nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem úložných prostor. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s jídelnou o výměře 24,72 m² a navazující kuchyňský kout o výměře 6,42 m² vybavený kuchyňskou linkou se spotřebiči. Z obývacího pokoje je přístup na balkon o ploše 6,08 m². Samostatný pokoj má výměru 12,07 m². Součástí bytu je předsíň, koupelna a samostatné WC. Praktickým prvkem dispozice je také oddělená šatna o výměře 2,75 m² a komora o výměře 3,26 m². Užitná plocha bytu činí 60,29 m², balkon má plochu 6,08 m². Celková plocha k faktickému užívání tak představuje 66,37 m². Byt je vybaven klimatizací. Součástí společného zázemí domu je kočárkárna/kolárna. K bytu je možné samostatně přikoupit venkovní parkovací nebo vnitřní garážové stání podle aktuální dostupnosti.

Parametry

Cena
7.19 mil. Kč (119909 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
REALITY IRMANNOVÁ s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Lokalita objektu: předměstí Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 47 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-102021

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 7.19 mil. Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.19 mil. Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.19 mil. Kč
119 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
6.13 mil. – 7.14 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 95 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 6.72 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.72 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 951 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
314 m (Pohořelice, obchodní akademie)
Nádraží
7280 m (Vranovice)
Brno hl. n.
72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
242 min · 3 přestupy
Liberec
245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
250 min · 3 přestupy
České Budějovice
260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno