Prodej bytu 3+1 79 m²
Ostrava, Přívoz · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou byty, které Vám nabídnou více, než jen to, na co jste zvyklí. BO! reality Vám exkluzivně nabízí k prodeji byt o dispozici 3+1 na ulici Šafaříkova v Ostravě.
Tento byt má 2 velké neprůchozí pokoje, kuchyň, která má dostatek místa i na jídelní stůl a prostorný obývací pokoj, který je propojený s terasou o přibližné velikosti 3x3m. Tady se může člověk fakt umělecky vyžít. Je jedno jestli jste fanoušek vzácných rostlin a nebo si radši vychutnáváte ranní kafe na čerstvém vzduchu, tady si můžete zrealizovat obojí.
Byt je v původním stavu. Co je ale výhodou tohoto bytu je, že je čistý a dobře udržovaný. Takže pokud hledáte byt, který si chcete zrekonstruovat dle svých představ, ale zároveň v něm i musíte bydlet, tak zde, to přesně takhle realizovat můžete. Zároveň k bytu náleží sklep a další prostory pro společné užívání a uskladnění kola nebo dalšího sportovního náčiní.
Budova je zateplená, střecha je po opravě a odizolovaná, nacházejí se zde 2 vchody, jeden od cesty a druhý bezbariérový ze dvora, kde můžete hned využít vjezd do výtahu, který jezdí do každého patra. Byt je ve vlastnictví družstva s možností převodu do osobního vlastnictví. To Vám tím pádem nebrání v čerpání hypotéky a financování koupi nemovitosti bankou. Doporučím Vám finančního poradce, který si i s tímto typem nemovitosti poradí.
Zavolejte nám pro další informace a domluvíme se na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (48101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 275
Vzdálenosti
bankomat
382 m
MHD
77 m
školka
62 m
lékař
444 m
pošta
448 m
restaurace
196 m
škola
151 m
obchod
316 m
vlak
577 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
48 101 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
3.94 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.34 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 914 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 20:32
Prodej bytu 3+1 v původním, ale udržovaném stavu v Ostravě s možností převodu do osobního vlastnictví. Byt disponuje prostornou terasou a dům je již zateplený.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- po opravě a odizolovaná
- prislusenstvi
- terasa, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Sad Boženy Němcové nást. 6)
- Nádraží
- 663 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |