prodej bytu 3+1 79 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, ul. Šafaříková, Ostrava Jsou byty, které Vám nabídnou více, než jen to, na co jste zvyklí. BO. reality Vám exkluzivně nabízí k prodeji byt o dispozici 3+1 na ulici Šafaříkova v Ostravě. Tento byt má 2 velké neprůchozí pokoje, kuchyň, která má dostatek místa i na jídelní stůl a prostorný obývací pokoj, který je propojený s terasou o přibližné velikosti 3x3m. Tady se může člověk fakt umělecky vyžít. Je jedno jestli jste fanoušek vzácných rostlin a nebo si radši vychutnáváte ranní kafe na čerstvém vzduchu, tady si můžete zrealizovat obojí. Byt je v původním stavu. Co je ale výhodou tohoto bytu je, že je čistý a dobře udržovaný. Takže pokud hledáte byt, který si chcete zrekonstruovat dle svých představ, ale zároveň v něm i musíte bydlet, tak zde, to přesně takhle realizovat můžete. Zároveň k bytu náleží sklep a další prostory pro společné užívání a uskladnění kola nebo dalšího sportovního náčiní. Budova je zateplená, střecha je po opravě a odizolovaná, nacházejí se zde 2 vchody, jeden od cesty a druhý bezbariérový ze dvora, kde můžete hned využít vjezd do výtahu, který jezdí do každého patra. Byt je ve vlastnictví družstva s možností převodu do osobního vlastnictví. To Vám tím pádem nebrání v čerpání hypotéky a financování koupi nemovitosti bankou. Doporučím Vám finančního poradce, který si i s tímto typem nemovitosti poradí. Zavolejte nám pro další informace a domluvíme se na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (48101 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 9 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9484

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

48 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.46 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.72 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 069 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Sad Boženy Němcové nást. 6)
Nádraží: 620 m (Ostrava hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno