Prodej bytu 3+1 80 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt s velkou lodžií v oblíbené lokalitě Zlín – Jižní Svahy.
Ráda bych Vám představila prostorný byt v osobním vlastnictví, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Jižních Svahů na ul. Křiby.
Byt o obytné ploše přibližně 80 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Jeho předností je velká lodžie, praktické úložné prostory a výborná občanská vybavenost v bezprostředním okolí.
Byt se nachází v 5. podlaží bytového domu s výtahem a prodává se částečně zařízený.
Dispozice a vybavení bytu:
Po vstupu do bytu Vás přivítá prostorná vstupní hala, která poskytuje dostatek místa. K dispozici je moderní kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená spotřebiči, a obývací pokoj, který nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i společné chvíle s rodinou.
Součástí bytu je koupelna s rohovou vanou a umyvadlem a samostatné WC. Praktickým bonusem je komora a vestavěné skříně na míru, které oceníte při každodenním bydlení.
Velkým benefitem je prostorná lodžie, která přímo vybízí k posezení u ranní kávy, relaxaci nebo odpočinku po náročném dni. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor.
Stav bytu a možnosti úprav:
Byt není novostavbou a jeho interiér již může vyžadovat určité modernizace a menší úpravy podle představ nového majitele. Nabízí tak příležitost přizpůsobit si bydlení vlastnímu vkusu a vytvořit si domov přesně podle svých potřeb.
Díky své velikosti, praktickému uspořádání a žádané lokalitě představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s potenciálem do budoucna.
Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností
Jižní Svahy patří mezi oblíbené části Zlína především díky dobré dostupnosti služeb a pohodlnému každodennímu životu.
Těším se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (81250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- ms-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 6
sklep
Vzdálenosti
bankomat
438 m
MHD
313 m
školka
198 m
lékař
431 m
pošta
764 m
restaurace
95 m
škola
95 m
obchod
796 m
vlak
1274 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
81 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
5.44 mil. – 6.48 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.97 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 656 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Křiby)
- Nádraží
- 1258 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |