Prodej bytu 1+1 46 m²

Trmice, Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt 1+1 v ulici Fügnerova 504/30 – Skvělá volba pro vlastní bydlení i investici

Hledáte útulný domov pro sebe, nebo spolehlivou investici s garantovaným výnosem od prvního dne? Tento světlý a udržovaný byt v klidné lokalitě s rychlou dostupností do centra splňuje obojí.

Co byt nabízí:

Praktické dispoziční řešení: Vstupní chodba vedoucí do samostatné kuchyně s kuchyňskou linkou a myčkou, světlé obytné místnosti a koupelny s odděleným WC.

Čistý a udržovaný stav: Byt je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.

Financování a prodej:
Rádi vám pomůžeme se zajištěním nejvýhodnějšího financování přes specialistu z týmu Váš Konzultant.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (41304 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 924 m MHD 140 m školka 99 m lékař 125 m pošta 967 m restaurace 112 m škola 106 m obchod 972 m vlak 1086 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

41 304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

2.33 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 2.38 mil. · váha 37 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 631 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 20:31

Nabízí se světlý a udržovaný byt 1+1 vhodný pro vlastní bydlení i investici. Stav je dle popisku bez nutnosti dalších investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: bez nutnosti dalších investic

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Stará škola)
Nádraží: 957 m (Trmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno